2 эт. дом в Лоо

г. Сочи, Енисейская улица, 6/20, до моря 834 м

Лот147862
Дата публикации:
28 просмотров
160 600 ₽/м²
30 000 000 ₽
Лот №
147862
Цена
30 000 000 ₽
Общая площадь
186.8 м²
Площадь участка
11 сот.
Кол-во комнат
5
Этажность
2
Расстояние до моря
834 м
Ремонт
Под отделку
Район
Лазаревский
Время сдачи
сдан
Специалист по объекту
Поддубная Ольга Евгеньевна
Ведущий специалист по недвижимости
Объект на карте
Лот №
147862
Цена
30 000 000 ₽
Общая площадь
186.8 м²
Площадь участка
11 сот.
Кол-во комнат
5
Этажность
2
Расстояние до моря
834 м
Ремонт
Под отделку
Район
Лазаревский
Время сдачи
сдан

Описание

Дом 186,8 кв.м. расположен на 11 сотках земли

Планировка дома: 1эт.: кухня-столовая – 33,56 м2, Туалетная комната с душевой кабиной – 7,48м2, Хол – 8,8м2, Спальня гостевая – 16,68м2, Спальня-детская – 14,23м2, Гардероб – 3,1м2, Прихожая – 9,9м2. (Итого: 93,75м2) + лестница на 2-й эт. – 6,51м2. 2эт.: Спальня хозяйская – 20,36м2, Ванная комната – 8,91м2 (вход только из хоз. спальни), Кабинет – 13,65м2, Гостиная – 20,08м2, Хол – 16,11м2, Лоджия – 7,46м2 (Итого: 86,54м2), всего 186,8м2.

Фасад дома задуман в стиле екатерининского дворца, проект редкий с эркером.  Участок последний по улице, дальше национальный парк, био заповедник, ни кто ни когда ни чего не построит и у Вас и Ваших детей на всегда будет обзорный вид на Кавказские горы и со второго этажа небольшой вид на море, с трех сторон у Вас нет соседей и ни кто не будет наблюдать за Вашим участком, таких участков очень мало. Участок идеально ровный, таких предложений в Сочи встречаются очень редко, стоит на возвышенности, при самых больших ливнях не заливает, после ливня на участке нет даже луж. До центра (ж/д вокзала) Сочи 21 км., так же есть свой вокзал, где останавливаются все поезда и Ласточки. До аэропорта 50км., на машине по тоннелям 40 мин., также ходит Ласточка. Рядом чайные плантации, внизу, в лесу в 100м естественное озеро, правда заросшее лесом. На земельном участке построен капитальный монолитный 2-х этажный дом, каркас полностью монолитный с заполнениями керамзита бетонными блоками. Первый этаж с наружи утеплен 3-х см-м пеноплэксом. 

Фундамент рассчитан на 7-ми эт. гостиницу, с буронабивными сваями D-52 см., забурены на глубину 12м до аргиллита. При желание можно достроить ещё этажи, если есть необходимость для размещения отдыхающих или для них построить отдельно стоящий гостевой дом с выходом на улицу(как бизнес), что бы они не ходили по Вашему участку, площади з/у вполне для этого хватает. Монолитное перекрытие (20см) между цоколем и 1-м этажом, между 1-м и 2-м, 2-м и 3-м. На второй этаж ведет монолитная лестница, на 3-й эт. в плите есть технологическое отверстие для продолжение лестницы. На 3-м этаже можно поставить мансардную крышу с полноценным помещением 90 м2 и балконами, свободного назначения, как вариант комната отдыха с бильярдом и спортзалом, вывод канализации и воды на 3-й эт. предусмотрен. Я планировал сделать эксплуатируемую кровлю, что бы с нее смотреть на Кавказские горы и море. На втором этаже сделан большой балкон с обзорным видом на Кавказские горы. Электричество 15 квт, проведено и узаконено, счетчик с дистанционным пультом. Вся эл. разводка по дому сделана. Также подключен проводной интернет, с телевидением на 250 каналов, можно подключить больше. Вода временно подключена, но нужно бурить скважину, что бы не зависеть от водоканала. Канализация, стационарный септик, подключена, стоит унитаз, раковины, душевая кабина, которыми пользуюсь. Окна со стеклопакетами вставлены, снаружи под дерево, внутри белые. Входная дорогая металлическая дверь, внутри с зеркалом. Второй выход во двор из кухни с пластиковой дверью. Дом с черновой отделкой, на первом этаже в 2-х комнатах (кухне-столовой и спальне-детской) сделан пред чистовой ремонт, можно клеить обои. Спальня-детская также внутри утеплена пеноплэксом и оштукатурена, в обоих помещениях и в гардеробной сделаны натяжные потолки и вставлены точечные светильники. Стены кухни-столовой обшиты гипсокартонном и оштукатурены.