3 эт. дом на Светлане

г. Сочи, улица Грибоедова, 5, до моря 682 м

Лот113564
Дата публикации:
152 просмотров
131 250 ₽/м²
15 750 000 ₽
Лот №
113564
Цена
15 750 000 ₽
Общая площадь
120 м²
Площадь участка
2 сот.
Кол-во комнат
3
Этажность
3
Расстояние до моря
682 м
Ремонт
Косметический
Район
Светлана
Время сдачи
2014
Специалист по объекту
Гизбрехт Екатерина Владимировна
Агент по недвижимости
Объект на карте
Лот №
113564
Цена
15 750 000 ₽
Общая площадь
120 м²
Площадь участка
2 сот.
Кол-во комнат
3
Этажность
3
Расстояние до моря
682 м
Ремонт
Косметический
Район
Светлана
Время сдачи
2014

Описание

Продаётся 3-этажный частный дом с отдельным входом и магазином, но по выписке ЕГРЮЛ имеет статус квартиры. Ранее на этом месте был барак, потом собственники разделили его на отдельные площади, каждый на своем месте построил свой дом. Комиссия БТИ оставила всем статус квартиры и земля под объектом муниципальная (со статусом МКД). То есть на землю документов нет, она неотделима от объекта, как в обычном многоквартирном доме. В дальнейшем можно перевести в собственность.
В доме 2 жилых этажа (второй и третий), на первом этаже помещение под магазин, под магазином 2-х комнатный цоколь. Все коммуникации центральные. Вентиляция, кондиционеры во всех помещениях, видеонаблюдение, хороший ремонт, пластиковые окна и т.д. 3 туалета, 2 душа. Своя придомовая территория под авто(въезд во двор), терраса.
 Очень престижное местоположение как для магазина, так и для проживания (в шаговой доступности вся необходимая инфраструктура, банки, школа, детский сад, супермаркет Перекресток, Магнит и т.п.) Хороший пешеходный трафик в сторону Курортного Проспекта и обратно, к рядом расположенным остановкам автобусов. Есть постоянные клиенты, рядом частные и многоквартирные дома. До моря - всего 300 метров. Есть возможность расширения площади, перестройки/достройки помещений, террасы, при желании оборудования собственной бани/сауны. Никогда не топит. (ни придомовую территорию, ни цоколь, даже во время сильных и продолжительных дождей). Возможна продажа со всей мебелью и оборудованием магазина. А также данный объект можно рассматривать не только для личного проживания и работы, но и как инвестицию в недвижимость на сдачу в аренду, как всех помещений одновременно, так и частично (жилье или под офисы, магазин), входы отдельные, все функционально продумано. Цоколь также фактически можно использовать под проживание или под подсобное помещение магазина/склад/небольшой цех.
Магазин в данный момент действующий и приносящий прибыль. 
 
Продажа дома за полную стоимость в приоритете, но готовы рассмотреть различные варианты обмена с доплатой: дом + доплата, квартира + доплата (как в г. Сочи, так и в любых других городах). Возможна рассрочка платежа в индивидуальном порядке, либо аренда с последующим выкупом. А так же возможен официальный раздел объекта на 2 обособленных: магазин и жилая часть (можно использовать как под жилье, так и под офисы). Тогда можно купить либо то, либо другое, входы автономные.