1 эт. гостиница в районе в центре

г. Сочи, улица Роз, 23, до моря 591 м

Лот 129717
Дата публикации:
90 просмотров
349 645 ₽/м
98 600 000 ₽
Лот №
129717
Цена
98 600 000 ₽
Общая площадь
282 м²
Этажность
1
Расстояние до моря
591 м
Район
Центр
Специалист по объекту
Чуркин Степан Валерьевич
Агент по недвижимости
Объект на карте
Лот №
129717
Цена
98 600 000 ₽
Общая площадь
282 м²
Этажность
1
Расстояние до моря
591 м
Район
Центр

Описание

Отель расположен в самом центре города, расчёт сделан по самому пессимистичному прогнозу, средняя загрузка рассчитана 70% и максимальная цена 6200 хотя на сегодня исходя из реальных данных цена подобного апартамента не меньше 6500 и средняя загрузка не меньше 90%.

Выгода! Приобретая данный отель вы платите за 90% полезной площади номерного фонда и зоны ресепшен, и только 10% коридорной площади ( а это огромная экономия учитывая что все равно нужно отапливать , обслуживать , освещать , платить налоги за те квадратные метры которые не приносят прибыль ).

Весь номерной фонд данного отеля это апартаменты - в случае введения мер само изоляции при covid, отель переходит в режим долговременной аренды, при этом никаких проблем с законом не возникает ( в отличии от гостиниц которым на момент изоляции работа запрещена )
Компоновка номерного фонда:
- 5 номеров с кроватью трансформер ( 2-х местный номер с возможностью разделение кровати для однополого размещения 2х человек)
- 2 номера 2-х местных с возможностью продажи доп места ( 2 +1 )
- 1 номер 2-х местный
- 1 номер одноместный с возможностью размещения ещё одного человека ( 1+1 )
- 1 номер семейный 2-х комнатный с возможностью продажи доп места ( 4 + 1 )
Отель оснащён по последнему слову техники ! Есть возможность управлять и следить за всей работой удалённо с телефона или компьютера даже находясь в другом городе !
Оснащение номеров :
- электронный замок возможностью удалённого управления
- всё электричество в номере работает от ключ карты ( при выходе из номера все электроприборы отключаются )
- wi-fi роутер в каждом номере
- так же имеется бойлер в каждом номере ( горячая вода круглый год не зависимо от отключений центральных коммуникаций)
- кондиционер , телевизор , чайник , холодильник , стиральная машина , фен , полотенцесушитель , зеркало с подсветкой и подогревом и многое другое .
Все коммуникации новые , вся проводка в гофре проложена заново , в каждом номере свои отдельные автоматы на каждый прибор на каждую розетку отдельно !