Продуманная рациональность по адресу улица Войкова, 43

Лот №: 91340
Цена: 30 000 000
Общая площадь: 249 м2
Этажность: 6
Срок аренды: Array
Расстояние до моря: 937 м.

Продажа или аренда действующего всесезонного хостела в самом центре города-курорта Сочи с доходностью свыше 7 млн. рублей в год

В помещении имеются следующие коммуникации:

Электроэнергия, холодное водоснабжение, канализация — центральные.

Отопление и горячее водоснабжение автономное,от газового котла.

Дополнительно проведена система приточно-вытяжной вентиляции, комнаты оборудованы сплит-системами.

Интернет, телевидение и городской телефон от провайдера «Ростелеком» проведены по оптоволокну, сеть WI-FI устойчиво работает во всех помещениях.

Помещение оборудовано системами видеонаблюдения с выводом информации на рецепшен, а также системой пожарной сигнализации. Обслуживание систем ведется лицензированной организацией.

Охрана осуществляется специализированной лицензированной охранной организацией с использованием тревожной кнопки.

Хостел полностью оборудован и укомплектован мебелью, бытовой техникой, включая кровати, матрасы, подушки, одеяла и постельное белье.

Дополнительных вложений в хостел не требуется, что позволяет получать доход непосредственно после приобретения объекта.

Общая площадь помещений хостела 249 кв. м.

Помещение зонированно и состоит из:

1. Общая зона с кухней, местами для приема пищи и гостинной площадью 36 кв.м.

Кухня полностью укомплектована и оборудована встроенной плитой, холодильником, микроволновой печью, электрическим чайником и посудой для приготовления пищи.
Количество столов для приема пищи 4, количество посадочных мест -16.

В гостинной установлен подиум-диван и большой телевизор с пакетом интернет телевидения от Ростелеком.

2. Жилые комнаты, одна на 12 мест площадью 30 кв.м., три на 10 мест площадью по 26 кв.м. каждая. 
В комнатах установлены метлалические двухярусные кровати заводского производства с беспружинными ортопедическими матрасами фабрики «Аскона». Кровати обшиты ламинированным ДСП, что создает атмосферу приватности в комнате и оборудованы индивидуальными электророзетками для зарядки гаджетов и освещением.

3. Комната студия площадью 20 кв.м. на 3 места с собственным санузлом (душевая кабина, умывальник, унитаз) и дополнительной кухней. Студия имеет два входа, один через хостел, второй с улицы через общедомовой двор. Комната может использоваться как отдельные аппартаменты, номер повышенной комфортности в составе хостела или для проживания персонала или собственника.

4. Комната свободного назначения 20 кв.м., может быть использована для административно-хозяйственных целей или проживания персонала.

5. Зона ресепшен площадью более 60 кв. м, со стойкой, индивидуальными сейфами для каждого из гостей.

6. Отдельные мужские и женские душевые, на две душевые кабинки каждая с умывальниками, оборудованными сенсорными смесителями для экономии потребления воды.
7. Отдельные туалетные комнаты женские (3 шт.) и мужские (2 шт.).

6. Камера хранения багажа гостей площадью 4 кв.м.
8. Помещение площадью 6 кв.м. с отдельным от хостела входом и возможностью использования под склад, бельевую и т. п.

Расчет экономической эффективности деятельности хостела.

Основные параметры заложенные при расчете:

1. Хостел в силу выгодного месторасположения предназначен для круглогодичного проживания, для простоты за основу рассчета взят пероид — один год — 360 дней. 

Для расчета ценовой политики взяты усередненные по г. Сочи показатели, согласно которым выделяется 2 условных сезона. «Высокий», сезон в центре Сочи - с 1 мая до 31 октября и «низкий» сезон - с 1 ноября по 30 апреля. Для простоты расчетов продолжительность сезонов принята за 180 дней.

Средняя стоимость сдачи койко-места в номерах хостельного типа в высокий сезон составляет 700р./сутки, в низкий сезон 400р./сутки.

Средняя стоимость сдачи номера повышенной комфортности в составе хостела в высокий сезон 2500 руб./сутки, в низкий сезон 1500 руб./сутки.

Средняя загрузка в высокий сезон составляет 85%, средняя загрузка в низкий сезон — 75%

Количество мест для проживания в комнатах хостельного типа — 42.

Дополнительный доход в состав которого входит плата за ранний заезд/поздний выезд и стирка белья составляет 10% от доходов от проживания.

3. Расходы на персонал, в состав которых включены з/п приходящей горничной (20000 руб. /месяц), при условии что функцию администратора собственник выполняет лично.

4. Эксплуатационные расходы, в состав которых входит плата за электро-газо-водоснабжение, водоотведение, стирка постельного белья, интернет, телевидение и телефония, обслуживание пожарной сигнализации и охрана.

Среднемесячные показатели расхода составляют — электроснабжение — 5000 руб, газоснабжение 6000 руб., водоснабжение и водоотведение — 4000 руб, стирка белья 8000 руб., телевидение и телефония, 6000 руб., обслуживание пожарной сигнализации 2000 руб., охрана 2000 руб.

5. Налоговые платежи рассчитаны при применении ЕНВД, согласно нормативу налоги рассчитываются исхода из площади комнат для проживания, которая составляет 114 кв. м.

Расчет годового дохода от сдачи койко-мест в номерах хостельного типа:

в высокий сезон: 700 руб. х 180 дней х 85% х 42 койко-места = 4 498 200 руб.

в низкий сезон: 400 руб. х 180 дней х75% х 42 койко-мест = 2 268 000 руб.

Расчет годового дохода от сдачи номера повышенной комфортности в составе хостела:

в высокий сезон: 2500 руб. х 180 дней х 85% = 382500 руб.

в низкий сезон: 1500 руб. х 180 дней х75% = 202 500 руб.

Доход от проживания: 4 498 200 руб. + 2 268 000 руб. + 382 500 руб. + 202 500 руб. = 7 351 200 руб.

Дополнительный доход:  7 351 200 х 10% = 735 120 руб.

Итого, выручка от деятельности за год: 7 351 200 + 735 120 руб. =  8 086 320 руб. 

Расходы:

Персонал: 20000 руб. х 12 мес. = 240 000 руб.

Эксплуатационные расходы: (5000 руб. + 6000 руб. + 4000 руб. + 8000 руб.+ 6000 руб. + 2000 руб. + 2000 руб.) х 12 мес =396 000 руб.

Налоги по ЕНВД с учетом плановой загрузки: 9000 руб. х 12 мес. = 108000 руб.

Итого расходы за год: 240 000 руб. + 396 000 руб. + 108 000 руб. = 744 000 руб.

Итого, плановая прибыль хостела в год составит: 8 086 320 руб. - 744 000 руб. = 7 342 320 руб.

Лот №: 91340
Цена: 30 000 000
Общая площадь: 249 м2
Этажность: 6
Срок аренды: Array
Расстояние до моря: 937 м.
Показать ещё
6 200 000
6 800 000
4 700 000
Показать ещё
Показать ещё
Показать ещё
Купить
Продать