Инвестиционный проект гостинично-туристического комплекса в микрорайоне Малый Ахун в Сочи
Целью проекта является проектирование и строительство жилого комплекса в городе-курорте Сочи.
- Объект позиционируется как современный жилой комплекс класса De Luxe
- Структура комплекса – жилые помещения трех типов, сервисные площади, рекреационная зона, паркинг для автомобилей
- Источниками финансирования проекта являются собственные средства и инвестиции в равной доле (50/50)
- Прибыль участников проекта формируется за счет продажи площадей жилого комплекса и машиномест в паркинге
Ключевые показатели:
- Стоимость строительства – 896.000.000 рублей
- Общая площадь застройки – 4.568 кв.м
- Строительный объем – 122.101 куб.м.
- Площадь жилых и коммерческих площадей – 27.144 кв.м.
- Срок окупаемости проекта – 2.5 года
- Срок строительства комплекса – 2.5 года
- Срок реализации проекта – 4.5 года
- Необходимые инвестиции – 448.000.000 рублей
- Рентабельность проекта – 199.49 %
Характеристики земельного участка
Земельный участок площадью 2 Га занимает территорию хребта и южного склона горы Малый Ахун, с которого открывается панорамный вид на море и горы. С севера участок граничит с рекреационной зоной Сочинского Национального парка, северный склон уходит к подножию горы Большой Ахун. С запада и северо-запада расположено ущелье «Агурских водопадов», которое обрамляют склоны Орлиных скал. Ниже по рельефу с востока к территории комплекса примыкают благоустроенные участки для отдыха. У южного подножия горы Малый Ахун на расстоянии 360 м от территории комплекса расположен жилой поселок. Максимальная отметка участка — 296 метров над уровнем моря. Рельеф участка круто пересеченный, волнообразный. Максимальный перепад по высоте составляет 35 метров. Расстояние до моря – 960 м. К участку подходят 2 подъездные дороги с щебеночным покрытием. Верхняя подъездная дорога является ответвлением лесохозяйственной автомобильной дороги «Мацестинского лесничества» и подходит к северной границе участка. Нижняя подъездная дорога ведет от расположенного у подножия горы жилого поселка и проходит вдоль южной границы участка. На участке отсутствуют капитальные и временные сооружения, инженерные сети.
Легкая транспортная доступность (13 км до аэропорта Адлер и 14 км до ж/д вокзала Сочи), близость к морю (1
