Инвестиционный проект Гора Ахун

Инвестиционный проект гостинично-туристического комплекса в микрорайоне Малый Ахун в Сочи

Целью проекта является проектирование и строительство жилого комплекса в городе-курорте Сочи.

• Объект позиционируется как современный жилой комплекс класса De Luxe
• Структура комплекса – жилые помещения трех типов, сервисные площади, рекреационная зона, паркинг для автомобилей
• Источниками финансирования проекта являются собственные средства и инвестиции в равной доле (50/50)
• Прибыль участников проекта формируется за счет продажи площадей жилого комплекса и машиномест в паркинге

Ключевые показатели:

• Стоимость строительства – 896.000.000 рублей
• Общая площадь застройки – 4.568 кв.м
• Строительный объем – 122.101 куб.м.
• Площадь жилых и коммерческих площадей – 27.144 кв.м.
• Срок окупаемости проекта – 2.5 года
• Срок строительства комплекса – 2.5 года
• Срок реализации проекта – 4.5 года
• Необходимые инвестиции – 448.000.000 рублей
• Рентабельность проекта – 199.49 %

Характеристики земельного участка

Земельный участок площадью 2 Га занимает территорию хребта и южного склона горы Малый Ахун, с которого открывается панорамный вид на море и горы. С севера участок граничит с рекреационной зоной Сочинского Национального парка, северный склон уходит к подножию горы Большой Ахун. С запада и северо-запада расположено ущелье «Агурских водопадов», которое обрамляют склоны Орлиных скал. Ниже по рельефу с востока к территории комплекса примыкают благоустроенные участки для отдыха. У южного подножия горы Малый Ахун на расстоянии 360 м от территории комплекса расположен жилой поселок. Максимальная отметка участка — 296 метров над уровнем моря. Рельеф участка круто пересеченный, волнообразный. Максимальный перепад по высоте составляет 35 метров. Расстояние до моря – 960 м. К участку подходят 2 подъездные дороги с щебеночным покрытием. Верхняя подъездная дорога является ответвлением лесохозяйственной автомобильной дороги «Мацестинского лесничества» и подходит к северной границе участка. Нижняя подъездная дорога ведет от расположенного у подножия горы жилого поселка и проходит вдоль южной границы участка. На участке отсутствуют капитальные и временные сооружения, инженерные сети.

Легкая транспортная доступность (13 км до аэропорта Адлер и 14 км до ж/д вокзала Сочи), близость к морю (1