коммерческое помещение в районе на Фабрициуса

г. Сочи, улица 20-й Горно-Стрелковой Дивизии, 2, до моря 638 м

Лот 129882
Дата публикации:
106 просмотров
240 000 ₽/м
63 360 000 ₽
Лот №
129882
Цена
63 360 000 ₽
Общая площадь
264 м²
Цена за кв/м.:
240000 ₽
Этажность
1
Расстояние до моря
638 м
Ремонт
Авторский
Район
Фабрициуса
Готовность
Да
Специалист по объекту
Чуркин Степан Валерьевич
Агент по недвижимости
Объект на карте
Лот №
129882
Цена
63 360 000 ₽
Общая площадь
264 м²
Цена за кв/м.:
240000 ₽
Этажность
1
Расстояние до моря
638 м
Ремонт
Авторский
Район
Фабрициуса
Готовность
Да

Описание

Отель расположен в одной из самых зелёных частей города, расчёт сделан по самому пессимистичному прогнозу, средняя загрузка рассчитана 70% и максимальная цена 2200 хотя на сегодня исходя из реальных данных цена подобного апартамента не меньше 3000 и средняя загрузка не меньше 90%.

Выгода! Приобретая данный отель вы платите за 85% полезной площади номерного фонда , и только 15% коридорной площади ( а это огромная экономия учитывая что все равно нужно отапливать , обслуживать , освещать , платить налоги за те квадратные метры которые не приносят прибыль ).

Весь номерной фонд данного отеля это апартаменты - в случае введения мер само изоляции при covid, отель переходит в режим долговременной аренды, при этом никаких проблем с законом не возникает ( в отличии от гостиниц которым на момент изоляции работа запрещена ) 
Отель оснащён по последнему слову техники ! Есть возможность управлять и следить за всей работой удалённо с телефона или компьютера даже находясь в другом городе !
Оснащение номеров :
- электронный замок возможностью удалённого управления 
- всё электричество в номере работает от ключ карты ( при выходе из номера все электроприборы отключаются ) 
- wi-fi роутер в каждом номере 
- так же имеется бойлер в каждом номере ( горячая вода круглый год не зависимо от отключений центральных коммуникаций) 
- кондиционер , телевизор , чайник , холодильник , стиральная машина , фен , полотенцесушитель , зеркало с подсветкой и подогревом и многое другое .
Все коммуникации новые , вся проводка в гофре проложена заново , в каждом номере свои отдельные автоматы на каждый прибор на каждую розетку отдельно !