Уникальное предложение для инвесторов

г. Сочи, Батумское шоссе, 14к5, до моря 833 м

Лот 115374
Дата публикации:
159 просмотров
175 676 ₽/м
6 500 000 ₽
Лот №
115374
Цена
6 500 000 ₽
Общая площадь
37 м²
Цена за кв/м.:
189000 ₽
Этажность
17
Расстояние до моря
833 м
Ремонт
Евростандарт
Район
Дагомыс
Готовность
Да
Специалист по объекту
Завьялова Светлана Борисовна
Ведущий специалист по недвижимости
Объект на карте
Лот №
115374
Цена
6 500 000 ₽
Общая площадь
37 м²
Цена за кв/м.:
189000 ₽
Этажность
17
Расстояние до моря
833 м
Ремонт
Евростандарт
Район
Дагомыс
Готовность
Да

Описание

 

 

Уникальный проект в исторической локации

Апарт-отель категории 4* под управлением международного гостиничного оператора *Accor Hotels. Не имеет аналогов России

*Бренд международной гостиничной сети Accor Hotels гарантирует повышение уровня лояльности гостей к продукту, а также подключение Апарт-отеля к системам бронирования Accor (в том числе через сайт accorhotels.com) и к программе лояльности Accor (Le Club).

В совокупности с возможностью привлечения в Апарт-отель корпоративных клиентов Оператора, это обеспечивает  существенно более высокие показатели выручки, чем в среднестатистическом отеле Сочи категории 4* без бренда.

 

 

Уникальный проект в исторической локации

Апарт-отель Sochi категории 4* под управлением международного гостиничного оператора *Accor Hotels. Не имеет аналогов России

*Бренд международной гостиничной сети Accor Hotels гарантирует повышение уровня лояльности гостей к продукту, а также подключение Апарт-отеля к системам бронирования Accor (в том числе через сайт accorhotels.com) и к программе лояльности Accor (Le Club).

В совокупности с возможностью привлечения в Апарт-отель корпоративных клиентов Оператора, это обеспечивает  существенно более высокие показатели выручки, чем в среднестатистическом отеле Сочи категории 4* без бренда.

Ключевые параметры

 

 

  • Расположение в живописном районе на берегу моря, в 15 минутах езды от центра Сочи, в 30 мин от Аэропорта и в 1 часе езды от горнолыжных курортов Красной Поляны

 

  • 457 номеров «под ключ» в соответствии с международными стандартами ведущего гостиничного оператора

 

  • Безупречные видовые характеристики с террас (68% номеров) или французских балконов (28% номеров) на море, горы и парк

  • Свежие и яркие архитектурно-дизайнерские решения престижной студии Sundukovy Sisters

  • Социальная ответственность в рамках программы «Планета-21» (использование альтернативных источников электроэнергии, рациональное использование воды, организация переработки отходов, эко-дизайн

  • Открытый бассейн с лаундж-зоной и баром

  • Ресторан, летнее кафе, лобби-бар от Ginza Project

  • Приватный пляж с рестораном, панорамным лифтом и обзорной площадкой

  • Medical-spa комплекс с крытым бассейном, сауной и хаммамом, фитнес-зал

  • Летний кинотеатр

  • Мультифункциональная конфе-ренц-зона с трансформируемым залом и переговорной комнатой

  • Инфраструктура для детей:

– развивающий центр от 2 до 14 лет
- художественные мастерские
– детская школа парусного спорта
– детский бассейн, игровые площадки
– веревочный парк, стена для скалолазания
– детская комната площадью 130 кв. м
– анимационные программы

Курортная недвижимость
с высоким доходом, без вовлечения

 

 

 

Высокий уровень доходности

Ежемесячный чистый доход распределяется между собственниками
с учетом ценности апартаментов различных категорий, которые определяется через показатель ADR* за вычетом всех расходов**
* ADR (Average Daily Rate) – средняя цена номера (выручка от продажи номеров за период, деленная на общее число занятых номеров в периоде)
** Расходы на ремонт и эксплуатацию, коммунальные расходы, земельные платежи, страхование, агентские комиссии за бронирование, расходы на администрацию и управление, маркетинг и продажи, лицензионные платежи.

Показатель доходности на вложенные инвестиции, в зависимости от категории апартамента и времени приобретения (чем ранее куплен апартамент, тем выше доходность), составляет до 14% годовых в стабилизированном году работы апарт-отеля. Исследования, проведенные компанией CUSHMAN&WAKEFIELD, подтверждают уровень доходности и высокую надежность вложений.

Годовой доход в стабилизированном году составляет
от 600.000 – 700.000 руб. за студию Standard
и до 1.100.000 – 1.300.000 руб. за апартамент Deluxe.

ADR учитывает площадь номера (чем выше площадь, тем дороже стоит размещение) и видовые характеристики (чем лучше вид, тем выше ADR).

Высокие стандарты строительства

Соответствие международным гостиничным стандартам Accor Hotels по звукоизоляции, водоочистке, централизованному кондиционированию (фирмы «CIAT»)
Пожарной безопасности, скоростным лифтам («ThyssenKrupp»), износостойкости мебели и материалов:

  • оконные системы «Schüco»

  • двери «Egger» с итальянской фурнитурой

  • сантехника «Grohe» и «Vitra»

  • отделка полов винилом производства «Tarkett» и «Forbo»

  • плитка в ванной «Villeroy&Boch»/ «Vitra»)