ФЗ №214 на страже дольщиков

В начале весны Сочи захлестнула волна сноса новостроек. Тысячи людей, которые вложили свои средства в недвижимость, остались ни с чем. И речь идет о миллиардах рублей! Так называемые самострои можно встретить в любом городе нашей страны. И, как правило, на момент решения суда о сносе, такие дома уже давно сданы и заселены. Десятки уголовных дел, тысячи обманутых дольщиков и потерянные средства. Можно ли избежать подобной участи? Или купить квартиру в строящемся в доме в Сочи нереально? Разбираемся вместе с компанией «АСКА Недвижимость».

Каждый из нас хочет сэкономить, поэтому ищет самые выгодные предложения на рынке. Этим и пользуются недобросовестные застройщики, которые предлагают минимальные цены за квадратный метр еще на этапе строительства дома. В итоге застройщик получает денежные средства от участников долевого строительства, не имея при этом разрешения на строительные работы. Дом возводится без разрешительных документов и регистрации права собственности на постройку, именно поэтому на этапе его сдачи начинаются проблемы с государственными органами и проверяющими службами.

ФЗ №214 – в чем суть?

В 2004 году Государственная Дума приняла Федеральный Закон №214 о долевом участии, который призван обезопасить дольщиков и свести риски инвестиций в недвижимость до минимума. Закон защищал права тех, кто вложил средства в долевое строительство, но долгое время в нем не было прописано четких правил об ответственности застройщиков и порядке возвращения денежных средств дольщикам. ФЗ №214 также не затрагивал случаи приостановления стройки, банкротства застройщика и порядка предъявления требований на купленную в спорном доме квартиру. Только через 8 лет закон дополнили и внесли один из самых важных пунктов – «способы обеспечения обязательств строительной компании перед застройщиками». Именно эта поправка позволила дольщикам гарантированно рассчитывать на возврат денежных средств в случае нарушения застройщиком договора.

ФЗ №214 – а что сейчас?

В этом году в закон «Об участии в долевом строительстве» снова были внесены поправки, благодаря чему потенциальные покупатели получили еще больше гарантий на возврат вложенных средств. А у застройщиков появился целый ряд ограничений, которые сводят риски дольщиков до минимума. Так, в России появился реестр застройщиков, по которому можно судить о надежности выбранной компании. Плюс к этому теперь застройщики обязаны размещать в сети интернет и в СМИ всю проектную декларацию по строящемуся объекту, что позволит оперативно ознакомиться с документами по выбранному дому и убедиться в законности проведения работ. Еще одно важное нововведение – создание специального счета в банке, на который и перечисляются все средства от дольщиков. Застройщик сможет снять деньги и воспользоваться деньгами только в том случае, если дом построен и сдан в эксплуатацию. Также фирма-застройщик теперь несет полную ответственность за отказ устранить существенные дефекты в переданных в собственность дольщикам квартирах. Это позволяет наказать недобросовестного застройщика по букве закона в случае, если дом передается в эксплуатацию в неудовлетворительном состоянии.

С момента принятия ФЗ №214 прошло уже более 10-ти лет, и за это время он стал настоящим гарантом прав дольщиков. В 2018 году вкладывать средства в недвижимость на стадии строительства – это безопасно и выгодно, ведь сейчас на стороне покупателя стоит закон. Компания «АСКА Недвижимость» предлагает большой выбор новостроек, которые возводятся по закону «Об участии в долевом строительстве». Инвестировать средства в такие объекты без сомнений можно, ведь стоимость за квадратный метр жилья растет пропорционально росту его этажности. А это значит, что купив квартиру на стадии фундамента, можно существенно сэкономить. Не стоит бояться инвестиций в недвижимость на стадии строительства. А выбрать проверенную новостройку вы всегда сможете в базе объектов компании «АСКА»!

Поселок Сириус в Сочи

02.03.2020 17:44:00 Отдельную административно-территориальную единицу поселок городского типа (пгт) Сириус создали в Сочи в соответствии с подписанным распоряжением Правительства РФ.

СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА ПОД 2.7% от РОССЕЛЬХОЗБАНК

03.02.2020 11:16:00 Преимущества ипотечного кредита на строительство и покупку жилья на селе. Процентная ставка от 2,7% годовых, при отсутствии личного страхования 3% годовых.

Возможность выбора схемы погашения кредита (аннуитетная / дифференцированная).

Возможность подтверждения дохода по форме банка.

Новые технологии, которые будут обязательными на рынке недвижимости в новом году

26.12.2019 12:45:00

Цифровые технологии внедряются во все сферы. Строительная отрасль и рынок недвижимости до последнего оставались самыми консервативными, но в настоящее время идет активная диджитализация.

Какие технологии будут распространены при строительстве, реализации, эксплуатации жилья в 2020 году и в будущем будут набирать обороты, расскажем в нашей статье:

Сбербанк запустит ипотеку для покупателей новостроек со ставкой 1%

19.11.2019 09:50:00 Сбербанк запустит новое предложение для застройщиков и покупателей квартир в новостройках. Благодаря новому инструменту ставки по ипотеке могут составить 1%.

Квартиры на вторичном рынке могут разрешить покупать по программе льготной ипотеки

22.10.2019 14:29:00 Распространение льготной ипотеки на вторичное жилье позволит решить жилищный вопрос большему числу семей. При этом роста цен на квартиры, скорее всего, не будет: конкуренция на этом рынке не позволит квадратным метрам резко подорожать, считают эксперты.

Очередное снижение ипотечных ставок

03.10.2019 17:26:00

Начало октября для России ознаменовалось очередным снижением ипотечных ставок - крупные банки объявили о снижении ставок по жилищным кредитам.

Весной этого года президент России - Владимир Путин поручил принять меры по снижению ипотечной ставки до 8%. После этого ознаменовалась тенденция на снижению ставок по ипотеке.



День рождения компании "АСКА Недвижимость"

30.09.2019 17:16:00 Компании "АСКА Недвижимость" исполняется 9 лет! За это время мы прошли долгий путь и стали самым крупным агентством Черноморского побережья. Мы учились и росли, открывая новые офисы и покоряя профессиональные вершины. Каждый сотрудник, клиент и партнер - привнес в нашу работу что-то новое, индивидуальное, дал дополнительный стимул для совершенствования. Сегодня, в наш 9 день рождения, мы хотим сказать Вам спасибо за то, что Вы с нами, за Ваш выбор и поддержку. Спасибо всем, кто разделяет с компанией "АСКА Недвижимость" ее путь к успеху, наши радости и победы! От чистого сердца поздравляем всас и обещаем не останавливаться на достигнутом, повышая планку сервиса год от года!
С уважением, команда «АСКА Недвижимость»

Дистанционные сделки с нотариусом - станут возможными

26.09.2019 17:29:00 Тенденция перехода на электронную, дистанционную форму в проведении операций с недвижимостью набирают оборот. Процедуры становятся проще, доступнее и удобнее - как и для продавцов, так и для покупателей.

В России сократят срок продажи жилья без уплаты налога

19.09.2019 15:57:00 C 1 января 2020 года в силу вступят новые нормы, сокращающие минимальный срок владения квартирой, комнатой или домом для их продажи без уплаты налога на доходы физических лиц

Первый и последний: на каком этаже лучше жить

18.09.2019 18:58:00

Для многих покупателей собственной жилплощади - этаж квартиры, является чуть ли не основным критерием. Другие же не видят разницу и думают над вопросом: А на каком этаже жить лучше и почему?

Перед тем как определиться, куда заселяться, стоит учесть все плюсы и минусы обоих вариантов. Ведь выбор первого или последнего этаже при покупке квартиры - важное решение для комфортной жизни.



Купить
Продать