Как купить квартиру без риелтора?

Как купить квартиру без риелтора?

Как купить квартиру без риелтора

Покупку квартиры в Сочи можно сравнить с браком. Вы никогда не узнаете заранее, какой путь вам придется пройти. И этот путь будет зависеть от того захотите ли вы воспользоваться помощью риелтора или сможете обойтись без нее. Давайте рассмотрим варианты покупки недвижимости в собственность.

Если вы привыкли достигать желаемого без посредников и не хотите платить комиссию за сделку, то ниже информация о том, как купить квартиру без риелтора.

Ищем своими силами

Первое что нужно сделать – это определить бюджет на покупку недвижимости. Если вы решили купить однокомнатную или двухкомнатную квартиру от собственника, то вам нужно подумать над тем, где найти подходящий вариант.

Поиск объекта обычно начинается с популярных сайтов (Авито, Циан, Яндекс недвижимость, официальные сайты агентств недвижимости). На каждом сайте найдутся объявления от продавцов, которые стремятся реализовать свое жилье без третьих лиц. Также вы можете обратиться в специализированную газету.

Важно обратить внимание

Итак, после долгих поисков вы нашли квартиру своей мечты! Вас устраивает все: район, цена, приветливый собственник. Решение о переезде принято. Вы продаете свою квартиру, приехав в Сочи, вдруг понимаете, что она, мягко говоря, не соответствует описанию: площадь не та, технические характеристики и прочее. На ваши вопросы, скорее всего, получите стандартный ответ продавца, что понравившаяся квартира продана за день вашего приезда. И тогда придется пересмотреть свой бюджет и район. Это займет дополнительное время, а стоит знать, что цены на квартиры в Краснодарском крае, а особенно в Сочи, достаточно быстро растут. Наконец-то, долгие поиски жилья, привели вас к идеальной квартире! Принять решение о покупке следует быстро, но взвешенно и обдуманно.

«Подводные камни» перед подписанием договора

Перед подписанием договора купли-продажи необходимо тщательно проверить информацию о квартире. Ведь множество статусов, которые имеют объекты недвижимости, узаконены только в Сочи! Сами риелторы это признают.

Статусы недвижимости в Сочи:

  • Апартаменты. Приобретая жилье в этом статусе, вы можете проживать в нем ( как в гостинице), но прописаться не имеете права.
  • Жилое помещение. Вы покупаете квартиру, прописку и земельный участок. Но знайте, что вы покупаете квартиру в многоквартирнике, на земельном участке местного ушлого строителя, который решил построить на своем участке дом в три этажа. По закону Индивидуальное Жилищное Строительство вводят в эксплуатацию по суду как реконструкцию. Суды первой инстанции в 98% случаев соглашаются с этим и выносят положительное решение, после чего квартиры продаются. По сути, жилое помещение - это та же общага только квартирного типа и все вплоть до продажи ваших квадратов происходит с согласия всех жильцов.
  • Новостройка. Если ваш выбор новое жилье, то проверять ее гораздо сложнее вторички. Так как необходимо проверить разрешительную документацию на строительство, лицензии, договоры. В качестве примера - сегодня 90 объектов подлежит сносу в городе Адлере.

Если вы все же решили приобрести один из вышеперечисленных вариантов без помощи специалиста по недвижимости, то необходимо быть готовым разобраться во всех юридических аспектах, чтобы обеспечить безопасность покупки недвижимости в Сочи.

Купить квартиру правильно и безопасно

Рассмотрим второй вариант приобретения квартиры в Сочи с помощью риелтора. Этот вариант для тех, кто не хочет самостоятельно разбираться в вопросах, в которых он не компетентен. Самым верным решением в этом случае будет купить квартиру с помощью специалиста по недвижимости. Очень хорошо, если вам посоветуют агентство или частного риелтора знакомые, которые уже воспользовались его услугами. Обратившись к юристу, вы избежите многих неприятностей. Не секрет, что предотвратить ошибку гораздо легче, чем ее исправлять, когда на судебные разбирательства иногда уходят годы.

Услуги специалиста по недвижимости обойдутся покупателю от 30 000 тысяч рублей. Риелтор подберет варианты, исходя из ваших запросов:

  • проинформирует вас по стоимости каждого объекта
  • подберет несколько вариантов для просмотра
  • подключит в процесс юриста, для проверки документов

Работа со специалистом поможет сэкономить вам много времени, чтобы вы имели возможность осмотреться и почувствовать атмосферу предполагаемого места жительства. Понятно, что эмоции будут вас захлестывать и поэтому хорошо, когда рядом с собой кто то, кто проверит юридические и технические аспекты, которые вы не заметите. Это облегчит дальнейшие переговоры о снижении цены, либо вообще отказа от сделки, если проверка документов на квартиру покажет проблемы с документами.

Очередное снижение ипотечных ставок

03.10.2019 17:26:00

Начало октября для России ознаменовалось очередным снижением ипотечных ставок - крупные банки объявили о снижении ставок по жилищным кредитам.

Весной этого года президент России - Владимир Путин поручил принять меры по снижению ипотечной ставки до 8%. После этого ознаменовалась тенденция на снижению ставок по ипотеке.



День рождения компании "АСКА Недвижимость"

30.09.2019 17:16:00 Компании "АСКА Недвижимость" исполняется 9 лет! За это время мы прошли долгий путь и стали самым крупным агентством Черноморского побережья. Мы учились и росли, открывая новые офисы и покоряя профессиональные вершины. Каждый сотрудник, клиент и партнер - привнес в нашу работу что-то новое, индивидуальное, дал дополнительный стимул для совершенствования. Сегодня, в наш 9 день рождения, мы хотим сказать Вам спасибо за то, что Вы с нами, за Ваш выбор и поддержку. Спасибо всем, кто разделяет с компанией "АСКА Недвижимость" ее путь к успеху, наши радости и победы! От чистого сердца поздравляем всас и обещаем не останавливаться на достигнутом, повышая планку сервиса год от года!
С уважением, команда «АСКА Недвижимость»

Дистанционные сделки с нотариусом - станут возможными

26.09.2019 17:29:00 Тенденция перехода на электронную, дистанционную форму в проведении операций с недвижимостью набирают оборот. Процедуры становятся проще, доступнее и удобнее - как и для продавцов, так и для покупателей.

В России сократят срок продажи жилья без уплаты налога

19.09.2019 15:57:00 C 1 января 2020 года в силу вступят новые нормы, сокращающие минимальный срок владения квартирой, комнатой или домом для их продажи без уплаты налога на доходы физических лиц

Первый и последний: на каком этаже лучше жить

18.09.2019 18:58:00

Для многих покупателей собственной жилплощади - этаж квартиры, является чуть ли не основным критерием. Другие же не видят разницу и думают над вопросом: А на каком этаже жить лучше и почему?

Перед тем как определиться, куда заселяться, стоит учесть все плюсы и минусы обоих вариантов. Ведь выбор первого или последнего этаже при покупке квартиры - важное решение для комфортной жизни.



Минстрой предложил расширить возможности молодых семей по приобретению жилья

17.09.2019 10:55:00 Предлагается разрешить молодым семьям привлекать ипотечные кредиты для оплаты участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Это следует из проекта постановления кабмина, который подготовил Минстрой. Документ опубликован на портале проектов нормативных правовых актов.

“Советы эксперта” - Кому положен налоговый вычет на ипотеку?

11.09.2019 17:31:00

Купить квартиру - стало обычным делом для большинства людей. За много лет решение жилищного вопроса упростилось, особенно когда появилась ипотека. Больше 50% сделок происходит с привлечением кредитных средств. В качестве поддержки, государство возвращает денежные средства, выплаченные в качестве налога при покупке недвижимости с помощью ипотеки и выплаты процентов по ней. Такая выплата называется имущественный налоговый вычет.



Что изменилось в законах недвижимости с сентября?

10.09.2019 16:05:00

С началом сентября появились нововведения в законодательстве, которые существенно изменят жизнь россиян. Они касаются оформления в собственность земли, предоставления жилья военным, а также упрощенного проведения кадастровых работ.

Давайте подробнее рассмотрим все изменения, которые уже начали действовать.



СТАЛО ПРОЩЕ: ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРН МОЖНО ПОЛУЧИТЬ В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ

05.09.2019 10:48:00 Теперь, чтобы получить сведения о принадлежащих человеку квартире, доме или земле не обязательно запрашивать данные из ЕГРН в бумажном виде. Или иметь электронную подпись для запроса онлайн. Получить выписку стало возможным прямо с сайта Федеральной кадастровой палаты. Для этого в ближайшее время начнет работать специальный сервис.

“Советы эксперта” - Апартаменты или квартира - что выбрать?

04.09.2019 11:08:00

С недавнего времени среди предложений по покупке недвижимости, покупатели всё чаще могут найти “апартаменты”. Многие путают их с обычным жильем и рассматривают “квартиры” и “апартаменты” как равнозначные объекты. Однако это не так. Форматы недвижимости разные и в нашей статье мы расскажем о различиях, чтобы покупатель выбрал подходящий для него вариант.



Купить
Продать