Как купить квартиру без риелтора?

Как купить квартиру без риелтора?

Как купить квартиру без риелтора

Покупку квартиры в Сочи можно сравнить с браком. Вы никогда не узнаете заранее, какой путь вам придется пройти. И этот путь будет зависеть от того захотите ли вы воспользоваться помощью риелтора или сможете обойтись без нее. Давайте рассмотрим варианты покупки недвижимости в собственность.

Если вы привыкли достигать желаемого без посредников и не хотите платить комиссию за сделку, то ниже информация о том, как купить квартиру без риелтора.

Ищем своими силами

Первое что нужно сделать – это определить бюджет на покупку недвижимости. Если вы решили купить однокомнатную или двухкомнатную квартиру от собственника, то вам нужно подумать над тем, где найти подходящий вариант.

Поиск объекта обычно начинается с популярных сайтов (Авито, Циан, Яндекс недвижимость, официальные сайты агентств недвижимости). На каждом сайте найдутся объявления от продавцов, которые стремятся реализовать свое жилье без третьих лиц. Также вы можете обратиться в специализированную газету.

Важно обратить внимание

Итак, после долгих поисков вы нашли квартиру своей мечты! Вас устраивает все: район, цена, приветливый собственник. Решение о переезде принято. Вы продаете свою квартиру, приехав в Сочи, вдруг понимаете, что она, мягко говоря, не соответствует описанию: площадь не та, технические характеристики и прочее. На ваши вопросы, скорее всего, получите стандартный ответ продавца, что понравившаяся квартира продана за день вашего приезда. И тогда придется пересмотреть свой бюджет и район. Это займет дополнительное время, а стоит знать, что цены на квартиры в Краснодарском крае, а особенно в Сочи, достаточно быстро растут. Наконец-то, долгие поиски жилья, привели вас к идеальной квартире! Принять решение о покупке следует быстро, но взвешенно и обдуманно.

«Подводные камни» перед подписанием договора

Перед подписанием договора купли-продажи необходимо тщательно проверить информацию о квартире. Ведь множество статусов, которые имеют объекты недвижимости, узаконены только в Сочи! Сами риелторы это признают.

Статусы недвижимости в Сочи:

  • Апартаменты. Приобретая жилье в этом статусе, вы можете проживать в нем ( как в гостинице), но прописаться не имеете права.
  • Жилое помещение. Вы покупаете квартиру, прописку и земельный участок. Но знайте, что вы покупаете квартиру в многоквартирнике, на земельном участке местного ушлого строителя, который решил построить на своем участке дом в три этажа. По закону Индивидуальное Жилищное Строительство вводят в эксплуатацию по суду как реконструкцию. Суды первой инстанции в 98% случаев соглашаются с этим и выносят положительное решение, после чего квартиры продаются. По сути, жилое помещение - это та же общага только квартирного типа и все вплоть до продажи ваших квадратов происходит с согласия всех жильцов.
  • Новостройка. Если ваш выбор новое жилье, то проверять ее гораздо сложнее вторички. Так как необходимо проверить разрешительную документацию на строительство, лицензии, договоры. В качестве примера - сегодня 90 объектов подлежит сносу в городе Адлере.

Если вы все же решили приобрести один из вышеперечисленных вариантов без помощи специалиста по недвижимости, то необходимо быть готовым разобраться во всех юридических аспектах, чтобы обеспечить безопасность покупки недвижимости в Сочи.

Купить квартиру правильно и безопасно

Рассмотрим второй вариант приобретения квартиры в Сочи с помощью риелтора. Этот вариант для тех, кто не хочет самостоятельно разбираться в вопросах, в которых он не компетентен. Самым верным решением в этом случае будет купить квартиру с помощью специалиста по недвижимости. Очень хорошо, если вам посоветуют агентство или частного риелтора знакомые, которые уже воспользовались его услугами. Обратившись к юристу, вы избежите многих неприятностей. Не секрет, что предотвратить ошибку гораздо легче, чем ее исправлять, когда на судебные разбирательства иногда уходят годы.

Услуги специалиста по недвижимости обойдутся покупателю от 30 000 тысяч рублей. Риелтор подберет варианты, исходя из ваших запросов:

  • проинформирует вас по стоимости каждого объекта
  • подберет несколько вариантов для просмотра
  • подключит в процесс юриста, для проверки документов

Работа со специалистом поможет сэкономить вам много времени, чтобы вы имели возможность осмотреться и почувствовать атмосферу предполагаемого места жительства. Понятно, что эмоции будут вас захлестывать и поэтому хорошо, когда рядом с собой кто то, кто проверит юридические и технические аспекты, которые вы не заметите. Это облегчит дальнейшие переговоры о снижении цены, либо вообще отказа от сделки, если проверка документов на квартиру покажет проблемы с документами.

Поселок Сириус в Сочи

02.03.2020 17:44:00 Отдельную административно-территориальную единицу поселок городского типа (пгт) Сириус создали в Сочи в соответствии с подписанным распоряжением Правительства РФ.

СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА ПОД 2.7% от РОССЕЛЬХОЗБАНК

03.02.2020 11:16:00 Преимущества ипотечного кредита на строительство и покупку жилья на селе. Процентная ставка от 2,7% годовых, при отсутствии личного страхования 3% годовых.

Возможность выбора схемы погашения кредита (аннуитетная / дифференцированная).

Возможность подтверждения дохода по форме банка.

Новые технологии, которые будут обязательными на рынке недвижимости в новом году

26.12.2019 12:45:00

Цифровые технологии внедряются во все сферы. Строительная отрасль и рынок недвижимости до последнего оставались самыми консервативными, но в настоящее время идет активная диджитализация.

Какие технологии будут распространены при строительстве, реализации, эксплуатации жилья в 2020 году и в будущем будут набирать обороты, расскажем в нашей статье:

Сбербанк запустит ипотеку для покупателей новостроек со ставкой 1%

19.11.2019 09:50:00 Сбербанк запустит новое предложение для застройщиков и покупателей квартир в новостройках. Благодаря новому инструменту ставки по ипотеке могут составить 1%.

Квартиры на вторичном рынке могут разрешить покупать по программе льготной ипотеки

22.10.2019 14:29:00 Распространение льготной ипотеки на вторичное жилье позволит решить жилищный вопрос большему числу семей. При этом роста цен на квартиры, скорее всего, не будет: конкуренция на этом рынке не позволит квадратным метрам резко подорожать, считают эксперты.

Очередное снижение ипотечных ставок

03.10.2019 17:26:00

Начало октября для России ознаменовалось очередным снижением ипотечных ставок - крупные банки объявили о снижении ставок по жилищным кредитам.

Весной этого года президент России - Владимир Путин поручил принять меры по снижению ипотечной ставки до 8%. После этого ознаменовалась тенденция на снижению ставок по ипотеке.



День рождения компании "АСКА Недвижимость"

30.09.2019 17:16:00 Компании "АСКА Недвижимость" исполняется 9 лет! За это время мы прошли долгий путь и стали самым крупным агентством Черноморского побережья. Мы учились и росли, открывая новые офисы и покоряя профессиональные вершины. Каждый сотрудник, клиент и партнер - привнес в нашу работу что-то новое, индивидуальное, дал дополнительный стимул для совершенствования. Сегодня, в наш 9 день рождения, мы хотим сказать Вам спасибо за то, что Вы с нами, за Ваш выбор и поддержку. Спасибо всем, кто разделяет с компанией "АСКА Недвижимость" ее путь к успеху, наши радости и победы! От чистого сердца поздравляем всас и обещаем не останавливаться на достигнутом, повышая планку сервиса год от года!
С уважением, команда «АСКА Недвижимость»

Дистанционные сделки с нотариусом - станут возможными

26.09.2019 17:29:00 Тенденция перехода на электронную, дистанционную форму в проведении операций с недвижимостью набирают оборот. Процедуры становятся проще, доступнее и удобнее - как и для продавцов, так и для покупателей.

В России сократят срок продажи жилья без уплаты налога

19.09.2019 15:57:00 C 1 января 2020 года в силу вступят новые нормы, сокращающие минимальный срок владения квартирой, комнатой или домом для их продажи без уплаты налога на доходы физических лиц

Первый и последний: на каком этаже лучше жить

18.09.2019 18:58:00

Для многих покупателей собственной жилплощади - этаж квартиры, является чуть ли не основным критерием. Другие же не видят разницу и думают над вопросом: А на каком этаже жить лучше и почему?

Перед тем как определиться, куда заселяться, стоит учесть все плюсы и минусы обоих вариантов. Ведь выбор первого или последнего этаже при покупке квартиры - важное решение для комфортной жизни.



Купить
Продать