Как определиться с надежным застройщиком

Как определиться с надежным застройщиком
Покупка квартиры в новостройке всегда ответственное мероприятие, которое требует тщательного обдуманного и взвешенного решения. Именно по этой причине необходимо проверять застройщика, у которого вы решили приобрести квадратные метры, а также сам дом, в котором выбранная квартира располагается.
И пусть в законодательстве были произведены изменения, которые касаются Федерального закона о долевом строительстве. По факту, пока еще не отлажен механизм полной гарантии завершения всех строительных мероприятий в указанные сроки. Поэтому стоит присмотреться к застройщику, его истории и понять, готовы ли вы к сотрудничеству с ним.
На что же обратить внимание при выборе застройщика, чтобы затем гарантировано получить свою квартиру, за которые покупатель отдает деньги?
1) Документы
В законе прописано, что каждый застройщик, прежде чем начать строительство, обязан иметь пакет документов на данное строительство. И там же в законе говорится, что он должен предоставить весь перечень для ознакомления потенциальному покупателю недвижимости в доме.
Список документов, которые обязан иметь застройщик, довольно велик. Среди них стоит отметить самые главные для покупателя. Сюда относятся документы о самой компании-застройщике: учредительные документы, свидетельство о регистрации, ИНН компании и другие. Таким образом, можно будет идентифицировать застройщика, понять, что он из себя представляет.
Второй группой документов являются те, что объясняют статус участка, на котором и ведется возведение новостройки. Среди них договор об аренде земли, где совпадают все данные застройщика, сроки строительства, назначение земли и кадастровый номер участка.
Третий пакет документов включает подтверждение законности проводимого строительства. Это проектная декларация, проектная документация на сам объект строительства, разрешение на строительство, обязательно действительное. Также важны еще три документа: договор страхования гражданской ответственности, оплата обязательных взносов, что перечисляются в специально созданный «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства». И последним документов является договор банковского поручительства.
Четвертой составляющей являются наличие прав на подписание документов внутри компании-застройщика. Должна быть исчерпывающая информация о том, кто имеет право подписывать договора. Как правило, это руководители компании-застройщика, что прописаны в учредительных документах. Также такими полномочиями часто обладают сотрудники, которые являются доверенными лицами и об этом также сообщено в документах.

2) Репутация застройщика
Это немаловажный фактор, на который стоит обратить внимание перед решением о приобретении квартиры в выбранной новостройке. Закон обязывает застройщиков подтверждать, что все его объекты строительства были сданы в эксплуатацию. Такая информация касается новостроек, что были возведены за последние три года. Это разумно просто по той причине, что наличие такого подтвержденного опыта застройщика дает повод доверять ему. Если же наоборот, то стоит узнать подробности, прежде чем решаться на ответственный шаг.
И не нужно опускать важные вопросы о возможных проблемах, связанных со сроками сдачи предыдущих объектов. Чем больше покупатель выяснит для себя, тем легче ему будет принять верное решение о дальнейшем сотрудничестве с данным застройщиком.

3) Как проект финансируется

Важным аспектом являются источники получения денежных средств на ведение строительства многоквартирного дома. Здесь необходимо обратить должное внимание на проектную декларацию, где должно быть четко прописано, с помощью каких средств застройщик намеревается вести строительство объекта. Лучшим вариантов являются подтвержденные собственные средства застройщика. Ведь кредитные средства, которые будет привлекать застройщик, и средства дольщиков подразумевает зависимость от факторов получения денежных средств от третьих лиц и темпов продаж квартир в строящемся доме.

4) Получение информации о застройщике из других источников

Следует изучить выбранного застройщика всеми доступными способами. Для этого необходимо использовать всю информацию, которая имеется в СМИ, которую могут предоставить другие источники, так или иначе, связанные с недвижимостью. Это позволит сформировать более полную картину о застройщике. Например, есть ли у компании какие-то негативные процессы по ликвидации, судебным разбирательствам.
Перечень возможных проблем достаточно широк. И по этой причине неподготовленный человек может даже не знать, где найти подобную информацию. Поэтому стоит отдавать предпочтение профессионалам и обращаться к специалистам по продаже недвижимости. Ведь они всегда в курсе событий, которые происходят на рынке недвижимости города. Риелторы знают, с какими застройщиками можно работать, а от сотрудничества с какими лучше отказаться. Тогда приобретая недвижимость, можно с уверенностью сказать, что вы станете обладателем квартиры у проверенного и надежного застройщика.

Очередное снижение ипотечных ставок

03.10.2019 17:26:00

Начало октября для России ознаменовалось очередным снижением ипотечных ставок - крупные банки объявили о снижении ставок по жилищным кредитам.

Весной этого года президент России - Владимир Путин поручил принять меры по снижению ипотечной ставки до 8%. После этого ознаменовалась тенденция на снижению ставок по ипотеке.



День рождения компании "АСКА Недвижимость"

30.09.2019 17:16:00 Компании "АСКА Недвижимость" исполняется 9 лет! За это время мы прошли долгий путь и стали самым крупным агентством Черноморского побережья. Мы учились и росли, открывая новые офисы и покоряя профессиональные вершины. Каждый сотрудник, клиент и партнер - привнес в нашу работу что-то новое, индивидуальное, дал дополнительный стимул для совершенствования. Сегодня, в наш 9 день рождения, мы хотим сказать Вам спасибо за то, что Вы с нами, за Ваш выбор и поддержку. Спасибо всем, кто разделяет с компанией "АСКА Недвижимость" ее путь к успеху, наши радости и победы! От чистого сердца поздравляем всас и обещаем не останавливаться на достигнутом, повышая планку сервиса год от года!
С уважением, команда «АСКА Недвижимость»

Дистанционные сделки с нотариусом - станут возможными

26.09.2019 17:29:00 Тенденция перехода на электронную, дистанционную форму в проведении операций с недвижимостью набирают оборот. Процедуры становятся проще, доступнее и удобнее - как и для продавцов, так и для покупателей.

В России сократят срок продажи жилья без уплаты налога

19.09.2019 15:57:00 C 1 января 2020 года в силу вступят новые нормы, сокращающие минимальный срок владения квартирой, комнатой или домом для их продажи без уплаты налога на доходы физических лиц

Первый и последний: на каком этаже лучше жить

18.09.2019 18:58:00

Для многих покупателей собственной жилплощади - этаж квартиры, является чуть ли не основным критерием. Другие же не видят разницу и думают над вопросом: А на каком этаже жить лучше и почему?

Перед тем как определиться, куда заселяться, стоит учесть все плюсы и минусы обоих вариантов. Ведь выбор первого или последнего этаже при покупке квартиры - важное решение для комфортной жизни.



Минстрой предложил расширить возможности молодых семей по приобретению жилья

17.09.2019 10:55:00 Предлагается разрешить молодым семьям привлекать ипотечные кредиты для оплаты участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Это следует из проекта постановления кабмина, который подготовил Минстрой. Документ опубликован на портале проектов нормативных правовых актов.

“Советы эксперта” - Кому положен налоговый вычет на ипотеку?

11.09.2019 17:31:00

Купить квартиру - стало обычным делом для большинства людей. За много лет решение жилищного вопроса упростилось, особенно когда появилась ипотека. Больше 50% сделок происходит с привлечением кредитных средств. В качестве поддержки, государство возвращает денежные средства, выплаченные в качестве налога при покупке недвижимости с помощью ипотеки и выплаты процентов по ней. Такая выплата называется имущественный налоговый вычет.



Что изменилось в законах недвижимости с сентября?

10.09.2019 16:05:00

С началом сентября появились нововведения в законодательстве, которые существенно изменят жизнь россиян. Они касаются оформления в собственность земли, предоставления жилья военным, а также упрощенного проведения кадастровых работ.

Давайте подробнее рассмотрим все изменения, которые уже начали действовать.



СТАЛО ПРОЩЕ: ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРН МОЖНО ПОЛУЧИТЬ В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ

05.09.2019 10:48:00 Теперь, чтобы получить сведения о принадлежащих человеку квартире, доме или земле не обязательно запрашивать данные из ЕГРН в бумажном виде. Или иметь электронную подпись для запроса онлайн. Получить выписку стало возможным прямо с сайта Федеральной кадастровой палаты. Для этого в ближайшее время начнет работать специальный сервис.

“Советы эксперта” - Апартаменты или квартира - что выбрать?

04.09.2019 11:08:00

С недавнего времени среди предложений по покупке недвижимости, покупатели всё чаще могут найти “апартаменты”. Многие путают их с обычным жильем и рассматривают “квартиры” и “апартаменты” как равнозначные объекты. Однако это не так. Форматы недвижимости разные и в нашей статье мы расскажем о различиях, чтобы покупатель выбрал подходящий для него вариант.



Купить
Продать