Как снять квартиру в аренду безопасно - советы экспертов

Как снять квартиру в аренду безопасно - советы экспертов

Сочи – один из самых популярных городов России и мира. И круглый год здесь присутствует спрос на недвижимость в аренду. Казалось бы, что все механизмы по сдаче жилья уже давно отработаны и советов было дано достаточно много, но люди продолжают попадать в неприятные ситуации, пытаясь снять жилье в нашем городе. По этой причине хочется напомнить простые, но в то же время важные аспекты аренды, которые позволят безопасно снять квартиру.

Дешевле, чем у остальных – возможен обман

На сегодняшний день средний ценник на аренду однокомнатной квартиры в городе колеблется в пределах 24-26 тысяч рублей. На эти цифры и нужно ориентироваться. Конечно же, район, площадь, удаленность от центра и моря влияют на стоимость аренды. Но если вы видите, что цена неоправданно занижена, то опасайтесь. Скорее всего, в данном предложении что-то не так. Поверьте, те, кто реально выставил на сдачу свои квадратные метры, обязательно справились о том, за какую цену их оптимально сдать. И они не станут делать цену дешевле рыночной. Именно так говорят эксперты из агентства «АСКА недвижимость».

Не торопитесь с решением об авансе

Рассматривать всегда следует несколько вариантов. Если предложение нравится, то возьмите его на заметку, но пока не платите аванс. Для начала нужно выяснить, точно ли собственник недвижимости ведет с вами диалог, да и у вас впереди может быть еще несколько вариантов на просмотр. Вполне вероятно, что в них вас ждет предложение лучше.

Не оплачивайте услуги мошенников

Даже сегодня все еще существуют конторы (по-другому их не назвать), которые предлагают базу номеров собственников за предоплату в несколько тысяч рублей. Доверчивые граждане покупают такую базу, в которой по факту оказываются телефоны тех людей, кто вовсе не сдает жилье, сдает по рыночной цене, а не меньшей, как обещали в «конторе», а часто и вообще не берут трубку или отключены. Запомните, любая оплата должна происходить только после заключения сделки.

Документы должны быть в порядке

Одним из важных пунктов является проверка документов на предлагаемое жилье. Важно убедиться, что вы снимаете именно эту квартиру именно у собственника. Для этого попросите у арендодателя оригиналы паспорта и свидетельства о собственности на данное помещение. Ни в коем случае не соглашайтесь принять в качестве доказательства копии, а также документы, которые ламинированы. Достаточно часты случаи, когда квартиры сдают сразу нескольким горе-арендаторам по незаконным документам.

Проведите документальную фиксацию квартиры

Когда принимаете решение об аренде жилья, то обязательно составьте документ-опись всех важных вещей, которые присутствуют в помещении. Сначала произведите осмотр квартиры. Поймите, в каком она состоянии, в каком состоянии мебель и техника. А затем пропишите все это в описи имущества. Здесь укажите название предмета, его состояние и желательно марку и модель. Делается это в специальных бланках или в свободной форме. Главное, вы будете уверены, что все, что есть в квартире на момент заезда, отмечено в документе. Также пропишите состояние дверей, окон, ремонта, освещения, водоснабжения. Неисправные элементы также необходимо указать в описи, чтобы затем не было претензий со стороны хозяина.

Составьте договор аренды

Это обязательный момент, если хотите что-либо доказать в случае каких-то проблем. В этом документе устанавливается регламент взаимоотношений между сторонами, раскрываются права и обязанности, указывается точный адрес недвижимости, прописываются сроки аренды и вписываются участники – арендодатель и арендатор. В этом же договоре указываются форс-мажорные обстоятельства, и кто будет нести за них ответственность.
Специалисты по аренде компании «АСКА Недвижимость» предупреждают, что любые договоренности, сделанные «на словах», сразу же исчезнут в случае каких-то проблем. Это ни к чему хорошему не приведет. Поэтому необходимо заключать договор.

Фиксируйте оплаты

Если выбрать безналичный способ оплаты, то это гарантирует фиксацию оплат за аренду, что очень удобно в случае каких-то несостыковок. Когда передаете деньги в бумажной форме, то фиксируйте это в расписках, чтобы иметь доказательство своих оплат.

Выберите сотрудничество с агентами по недвижимости

Лучшим вариантом для вас станет сотрудничество со специалистом по аренде. Это убережет от неприятных последствий, потому что агенты уже давно занимаются подбором недвижимости, у них есть наработанные базы, они знают, на что обратить внимание в момент просмотров, в курсе, как правильно совершить сделку, передать оплату и заполнить документы. Однако решать всегда вам.

Ипотека при покупке жилья

28.05.2019 17:49:00

Сфера банковского кредитования сегодня развивается очень бурно. Благодаря этому, стать собственником квартиры становится все доступнее для жителей РФ. Ипотечный заем средств в банке при покупке жилья актуален для обычного человека. Хотя бы потому, что покрывает всю стоимость недвижимости (либо основную ее часть). Сегодня многих интересует вопрос: как выгодно купить квартиру в ипотеку. Ни для кого не секрет, что накопить на собственное жилье, откладывая «кровно заработанные», практически не возможно. Не удивительно, что многие люди все чаще желают воспользоваться помощью банков.


Ценообразование на рынке недвижимости Сочи.

24.05.2019 09:10:00 Мечта о недвижимости в Сочи, будь то дом, дача, квартира - характерна для многих россиян. Многие мечтают жить на курорте с мягким, теплым климатом. За сколько реально купить квартиру в Сочи? Недвижимость в курортной зоне покупается, либо в связи с сезонными инвестициями или с переездом на постоянное местожительство. Некоторые пытаются совместить сразу несколько задач. Например, инвестировать в недвижимость, где можно провести свой отпуск и затем сдать свое жилье в аренду длительно или посуточно.

Где лучше купить квартиру в Сочи

21.05.2019 09:00:00

Вы переехали в Сочи и хотите узнать, где лучше купить квартиру? Покупка квартиры всегда ответственный шаг, особенно если это малознакомое место. У покупателя сразу возникает еще один вопрос: как правильно подобрать район для нового местожительства? На нашем сайте вы найдете роскошные, бюджетные квартиры, апартаменты Большого Сочи.

Отнеситесь серьезно к покупки квартиры, учитывайте все факторы: вашу нынешнюю жизненную ситуацию, планы на будущее, жизненные потребности и общие ожидания. Итак, рассмотрим основные характеристики будущего жилья, которое обеспечат вам комфортное проживание:

Как купить квартиру без риелтора?

17.05.2019 17:25:00

Покупку квартиры в Сочи можно сравнить с браком. Вы никогда не узнаете заранее, какой путь вам придется пройти. И этот путь будет зависеть от того захотите ли вы воспользоваться помощью риелтора или сможете обойтись без нее. Давайте рассмотрим варианты покупки недвижимости в собственность.

Если вы привыкли достигать желаемого без посредников и не хотите платить комиссию за сделку, то ниже информация о том, как купить квартиру без риелтора.

Как выбрать загородный дом

02.04.2019 16:01:00 Все чаще покупатели недвижимости делают выбор в пользу загородных домов. Мотивация проста: больше места и отсутствие соседей. Как сделать покупку, чтобы в будущем не жалеть о своем приобретении?

КУХНЯ В «ПАНЕЛЬКЕ». ОСОБЕННОСТИ РЕМОНТА

28.03.2019 08:52:00

Особенность большинства панельных домов – в них практически все стены несущие. Единственную вольность, которую могут себе позволить хозяева квартир в подобных домах – снести перегородки между санузлами и коридором. Но подобные архитектурные вольности встречаются довольно редко.

РАСЧЕТ ПРИ ПОКУПКЕ

19.03.2019 17:46:00 При сделке с квартирой сторонам необходимо прийти к соглашению о цене, но и о способе передачи денежных средств. Кто-то из участников договора предпочитает исключительно наличные деньги, кому-то такой вариант категорически не подходит.
Какой способ взаиморасчета можно признать наиболее выгодным? Как провести процедуру безболезненно и безопасно?

ОСОБЕННОСТИ СОЧИНСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

12.03.2019 10:34:00 Сочи отличается неповторимым климатом и своеобразием рынка недвижимости. Эти нюансы повлияли на появление таких объектов, как жилые гаражи, эллинги и прочее. Что характеризует рынок сегодня? Учитываем тонкости реалий.

Как заработать на ипотеке?

06.03.2019 14:02:00 Те, кто не нуждается в улучшении жилищных условий, могут использовать ссуду себе во благо.
Каким образом? Ежегодно арендный бизнес увеличивает свою рентабельность. Чтобы приобрести пассивный доход сегодня не надо копить денежные средства. Гораздо проще взять ипотеку.
Как выбрать жилье, условия кредитования и какие подводные камни могут подстерегать будущих рантье, рассмотрим в этой статье.

КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ ДИСТАНЦИОННО?

20.02.2019 10:53:00 Сегодня дистанционная покупка жилья приобретает широкое распространение. Как не ошибиться в выборе квартиры или дома? С какими подводными камнями может столкнуться покупатель, рассмотрим в этой статье.
Если купить недвижимость лично нет никакой возможности, то в первую очередь необходимо выбрать доверенное лицо, которое будет отстаивать интересы своего доверителя. Им может быть как хороший знакомый, так и риэлтор. Главное, чтобы все условия сотрудничества были оформлены документально.

Купить
Продать