Как заработать на ипотеке?

Как заработать на ипотеке?

Как заработать на ипотеке?
Те, кто не нуждается в улучшении жилищных условий, могут использовать ссуду себе во благо.
Каким образом? Ежегодно арендный бизнес увеличивает свою рентабельность. Чтобы приобрести пассивный доход сегодня не надо копить денежные средства. Гораздо проще взять ипотеку.
Как выбрать жилье, условия кредитования и какие подводные камни могут подстерегать будущих рантье, рассмотрим в этой статье.

Квартира под залог
На рынке недвижимости много жилых помещений, которые можно сдавать в аренду сразу после покупки. Это могут быть новостройки или вторичное жилье. Главное, на что следует обратить внимание в первую очередь – это ликвидность. Чем ближе квартира к центру города, чем более развита инфраструктура района, тем выше арендная плата и меньше срок простоя жилья.
Помещения без отделки стоят дешевле, но требуют ремонта. На это уйдут не только дополнительные средства, но и время – от нескольких месяцев до полугода. Кроме того, поиск арендаторов тоже займет какой-то срок. Следовательно, довольно продолжительное время ипотеку придется выплачивать из собственных средств.
Другое дело квартиры «под ключ». Здесь лидирующую позицию занимают студии. Они дешевле, в них ниже коммунальные платежи. А арендная плата сопоставима со ставкой на однокомнатную квартиру.
Отдельное место занимают апартаменты. Это арендный бизнес в так называемом «чистом виде». Основная масса застройщиков продает апартаменты с дизайнерским ремонтом и готовой обстановкой. Управляющая компания берет на себя все заботы по доверительному управлению. И собственник получает чистую прибыль без особых хлопот.



Выбираем условия кредитования
При выборе банка и программы кредитования важны два момента:
- сумма первоначального взноса
- возможность погасить кредит досрочно.
Необходимо точно рассчитать сумму ежемесячного платежа и сопоставить ее с арендной ставкой. В идеале плата за наем квартиры должна превышать платеж по ипотеке. Следует помнить, что регулярное внесение досрочных платежей может существенно снизить сумму минимального платежа или сократить срок выплаты.

Что поможет ускорить покрытие долга по ипотеке?
Те, кому не довелось воспользоваться налоговым вычетом, могут направить его на частичное погашение ипотеки. Сумма эта составляет около 260 тысяч рублей.
Так же на эти цели может быть использован материнский капитал. Это поможет не только уменьшить срок выплаты, но и уменьшить сумму платежей.

Итак, улучшить свои жилищные условия при помощи ипотеки можно. Главное грамотно подойти к выбору квартиры, подбору программы кредитования и точно рассчитать платежи. Помните, что банк не запрещает сдавать квартиру в аренду, но заемщик обязан поставить в известность об этом кредитора!

Сбербанк запустит ипотеку для покупателей новостроек со ставкой 1%

19.11.2019 09:50:00 Сбербанк запустит новое предложение для застройщиков и покупателей квартир в новостройках. Благодаря новому инструменту ставки по ипотеке могут составить 1%.

Квартиры на вторичном рынке могут разрешить покупать по программе льготной ипотеки

22.10.2019 14:29:00 Распространение льготной ипотеки на вторичное жилье позволит решить жилищный вопрос большему числу семей. При этом роста цен на квартиры, скорее всего, не будет: конкуренция на этом рынке не позволит квадратным метрам резко подорожать, считают эксперты.

Очередное снижение ипотечных ставок

03.10.2019 17:26:00

Начало октября для России ознаменовалось очередным снижением ипотечных ставок - крупные банки объявили о снижении ставок по жилищным кредитам.

Весной этого года президент России - Владимир Путин поручил принять меры по снижению ипотечной ставки до 8%. После этого ознаменовалась тенденция на снижению ставок по ипотеке.



День рождения компании "АСКА Недвижимость"

30.09.2019 17:16:00 Компании "АСКА Недвижимость" исполняется 9 лет! За это время мы прошли долгий путь и стали самым крупным агентством Черноморского побережья. Мы учились и росли, открывая новые офисы и покоряя профессиональные вершины. Каждый сотрудник, клиент и партнер - привнес в нашу работу что-то новое, индивидуальное, дал дополнительный стимул для совершенствования. Сегодня, в наш 9 день рождения, мы хотим сказать Вам спасибо за то, что Вы с нами, за Ваш выбор и поддержку. Спасибо всем, кто разделяет с компанией "АСКА Недвижимость" ее путь к успеху, наши радости и победы! От чистого сердца поздравляем всас и обещаем не останавливаться на достигнутом, повышая планку сервиса год от года!
С уважением, команда «АСКА Недвижимость»

Дистанционные сделки с нотариусом - станут возможными

26.09.2019 17:29:00 Тенденция перехода на электронную, дистанционную форму в проведении операций с недвижимостью набирают оборот. Процедуры становятся проще, доступнее и удобнее - как и для продавцов, так и для покупателей.

В России сократят срок продажи жилья без уплаты налога

19.09.2019 15:57:00 C 1 января 2020 года в силу вступят новые нормы, сокращающие минимальный срок владения квартирой, комнатой или домом для их продажи без уплаты налога на доходы физических лиц

Первый и последний: на каком этаже лучше жить

18.09.2019 18:58:00

Для многих покупателей собственной жилплощади - этаж квартиры, является чуть ли не основным критерием. Другие же не видят разницу и думают над вопросом: А на каком этаже жить лучше и почему?

Перед тем как определиться, куда заселяться, стоит учесть все плюсы и минусы обоих вариантов. Ведь выбор первого или последнего этаже при покупке квартиры - важное решение для комфортной жизни.



Минстрой предложил расширить возможности молодых семей по приобретению жилья

17.09.2019 10:55:00 Предлагается разрешить молодым семьям привлекать ипотечные кредиты для оплаты участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Это следует из проекта постановления кабмина, который подготовил Минстрой. Документ опубликован на портале проектов нормативных правовых актов.

“Советы эксперта” - Кому положен налоговый вычет на ипотеку?

11.09.2019 17:31:00

Купить квартиру - стало обычным делом для большинства людей. За много лет решение жилищного вопроса упростилось, особенно когда появилась ипотека. Больше 50% сделок происходит с привлечением кредитных средств. В качестве поддержки, государство возвращает денежные средства, выплаченные в качестве налога при покупке недвижимости с помощью ипотеки и выплаты процентов по ней. Такая выплата называется имущественный налоговый вычет.



Что изменилось в законах недвижимости с сентября?

10.09.2019 16:05:00

С началом сентября появились нововведения в законодательстве, которые существенно изменят жизнь россиян. Они касаются оформления в собственность земли, предоставления жилья военным, а также упрощенного проведения кадастровых работ.

Давайте подробнее рассмотрим все изменения, которые уже начали действовать.



Купить
Продать