Покупка квартир по ФЗ-214 – нововведения и нюансы

Покупка квартир по ФЗ-214 – нюансы и нововведения

Решение о приобретении квартиры – важный и ответственный шаг, который обязует человека отнестись к этому шагу со всей ответственностью. Купить квартиру на этапе строительства можно по более низкой цене с использованием договора долевого участия. При этой схеме застройщики привлекают к строительству кроме своих средств деньги инвесторов, а также дольщиков.

Подобные схемы в свое время порождали множество проблем, когда мошенники пользовались этой возможностью. Для регулирования подобных нарушений и был введен закон 214-ФЗ. Он призван защищать дольщиков и объясняет алгоритм действий застройщиков. При таком взаимодействии исключаются продажи одних и тех же квартир по несколько раз и иные формы обмана. Однако застройщики в своих договорах стараются прописать условия, которые были бы выгодны им. Закон же защищает дольщика от различных негативных последствий и обязует застройщика передать жилье покупателю или в противном случае вернуть ему денежные средства.
Однако и эта схема, как показало время, не стала гарантом отсутствия проблем и споров. По этой причине с 1 июля текущего года в закон были внесены ряд поправок, которые призваны предоставить покупателям больше гарантий того, что они получат свои квартиры по завершении строительства. Для застройщиков же выстроился ряд проблемных моментов, а также новые схемы финансирования строительства. Теперь, как считается, новостройки по ФЗ-214 будут достраиваться без проблем.

Одно из важнейших новшеств – введение реестра застройщиков, где будет видна надежность компании. Застройщики должны иметь определенный опыт строительства и уже сдать в эксплуатацию не менее 10 тысяч квадратных метров. Другое важное нововведение – обязанность компаний-застройщиков размещать проектную декларацию на своем официальном сайте. Это огромный плюс для участников долевого строительства, которые самостоятельно должны ознакомиться с этим документом, прежде чем заключать договор участия.
Кроме этого, только юридическое лицо может привлекать деньги граждан для строительства. У компании должен быть полностью внесенный уставной капитал в сумме не менее 150 миллионов рублей и не менее общей стоимости всех возводимых домов компанией.

Перечисление денежных средств дольщиками будет происходить на специальные счета-эскроу. Деньгами застройщики смогут воспользоваться только, когда объект будет завершен. Каждый из этих шагов дает несомненные гарантии в положительном исходе такого сотрудничества между дольщиками и застройщиками – получения квартиры. Однако эксперты считают, что такие сложности для застройщиков скажутся на финальных ценах на квартиры.
Озвучено появление специального фонда компенсаций, куда застройщики будут отчислять по 1% от цены возводимого дома. Это сделано для того, чтобы в случае банкротства дольщикам были возвращены их средства. Конечно же, эта мера также скажется на финальной стоимости квартир.

Для дольщиков тоже есть ряд изменений на законодательном уровне. Теперь не получится отказаться от участия в долевом строительстве, если застройщик четко исполняет свои обязанности. Раньше это можно было сделать в случае трудных жизненных ситуациях. К примеру, потере работы. Также специальное затягивание сроков приема квартиры для получения существенной неустойки теперь регулируется законом, а, значит, дольщики не смогут совершать такие аферы.
Исходя из складывающихся нововведений, становится очевидным тот факт, что в скором времени квартиры в новостройках подорожают. Поэтому стоит задуматься над покупкой уже сейчас.

Дистанционные сделки с нотариусом - станут возможными

26.09.2019 17:29:00 Тенденция перехода на электронную, дистанционную форму в проведении операций с недвижимостью набирают оборот. Процедуры становятся проще, доступнее и удобнее - как и для продавцов, так и для покупателей.

В России сократят срок продажи жилья без уплаты налога

19.09.2019 15:57:00 C 1 января 2020 года в силу вступят новые нормы, сокращающие минимальный срок владения квартирой, комнатой или домом для их продажи без уплаты налога на доходы физических лиц

Первый и последний: на каком этаже лучше жить

18.09.2019 18:58:00

Для многих покупателей собственной жилплощади - этаж квартиры, является чуть ли не основным критерием. Другие же не видят разницу и думают над вопросом: А на каком этаже жить лучше и почему?

Перед тем как определиться, куда заселяться, стоит учесть все плюсы и минусы обоих вариантов. Ведь выбор первого или последнего этаже при покупке квартиры - важное решение для комфортной жизни.



Минстрой предложил расширить возможности молодых семей по приобретению жилья

17.09.2019 10:55:00 Предлагается разрешить молодым семьям привлекать ипотечные кредиты для оплаты участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Это следует из проекта постановления кабмина, который подготовил Минстрой. Документ опубликован на портале проектов нормативных правовых актов.

“Советы эксперта” - Кому положен налоговый вычет на ипотеку?

11.09.2019 17:31:00

Купить квартиру - стало обычным делом для большинства людей. За много лет решение жилищного вопроса упростилось, особенно когда появилась ипотека. Больше 50% сделок происходит с привлечением кредитных средств. В качестве поддержки, государство возвращает денежные средства, выплаченные в качестве налога при покупке недвижимости с помощью ипотеки и выплаты процентов по ней. Такая выплата называется имущественный налоговый вычет.



Что изменилось в законах недвижимости с сентября?

10.09.2019 16:05:00

С началом сентября появились нововведения в законодательстве, которые существенно изменят жизнь россиян. Они касаются оформления в собственность земли, предоставления жилья военным, а также упрощенного проведения кадастровых работ.

Давайте подробнее рассмотрим все изменения, которые уже начали действовать.



СТАЛО ПРОЩЕ: ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРН МОЖНО ПОЛУЧИТЬ В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ

05.09.2019 10:48:00 Теперь, чтобы получить сведения о принадлежащих человеку квартире, доме или земле не обязательно запрашивать данные из ЕГРН в бумажном виде. Или иметь электронную подпись для запроса онлайн. Получить выписку стало возможным прямо с сайта Федеральной кадастровой палаты. Для этого в ближайшее время начнет работать специальный сервис.

“Советы эксперта” - Апартаменты или квартира - что выбрать?

04.09.2019 11:08:00

С недавнего времени среди предложений по покупке недвижимости, покупатели всё чаще могут найти “апартаменты”. Многие путают их с обычным жильем и рассматривают “квартиры” и “апартаменты” как равнозначные объекты. Однако это не так. Форматы недвижимости разные и в нашей статье мы расскажем о различиях, чтобы покупатель выбрал подходящий для него вариант.



Как работает новый закон об электронной подписи

22.08.2019 11:49:00 С августа месяца этого года в России зарегистрировать переход права собственности дистанционно — то есть без разрешения собственника — станет невозможно. Это важное нововведение должно обезопасить сферу от действий мошенников.

ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ В ЗАКЛЮЧЕНИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ С АВГУСТА

13.08.2019 15:18:00 С 1 августа 2019 года отменяется обязанность нотариального удостоверения большей части сделок с долевой собственностью. Теперь для того, чтобы продать, подарить или обменять долю в квартире, доме или другой недвижимости, достаточно будет заключения договора в простой письменной форме. И главное обязательное условие - участие в сделке всех совладельцев.

Купить
Продать