Покупка квартир по ФЗ-214 – нововведения и нюансы

Покупка квартир по ФЗ-214 – нюансы и нововведения

Решение о приобретении квартиры – важный и ответственный шаг, который обязует человека отнестись к этому шагу со всей ответственностью. Купить квартиру на этапе строительства можно по более низкой цене с использованием договора долевого участия. При этой схеме застройщики привлекают к строительству кроме своих средств деньги инвесторов, а также дольщиков.

Подобные схемы в свое время порождали множество проблем, когда мошенники пользовались этой возможностью. Для регулирования подобных нарушений и был введен закон 214-ФЗ. Он призван защищать дольщиков и объясняет алгоритм действий застройщиков. При таком взаимодействии исключаются продажи одних и тех же квартир по несколько раз и иные формы обмана. Однако застройщики в своих договорах стараются прописать условия, которые были бы выгодны им. Закон же защищает дольщика от различных негативных последствий и обязует застройщика передать жилье покупателю или в противном случае вернуть ему денежные средства.
Однако и эта схема, как показало время, не стала гарантом отсутствия проблем и споров. По этой причине с 1 июля текущего года в закон были внесены ряд поправок, которые призваны предоставить покупателям больше гарантий того, что они получат свои квартиры по завершении строительства. Для застройщиков же выстроился ряд проблемных моментов, а также новые схемы финансирования строительства. Теперь, как считается, новостройки по ФЗ-214 будут достраиваться без проблем.

Одно из важнейших новшеств – введение реестра застройщиков, где будет видна надежность компании. Застройщики должны иметь определенный опыт строительства и уже сдать в эксплуатацию не менее 10 тысяч квадратных метров. Другое важное нововведение – обязанность компаний-застройщиков размещать проектную декларацию на своем официальном сайте. Это огромный плюс для участников долевого строительства, которые самостоятельно должны ознакомиться с этим документом, прежде чем заключать договор участия.
Кроме этого, только юридическое лицо может привлекать деньги граждан для строительства. У компании должен быть полностью внесенный уставной капитал в сумме не менее 150 миллионов рублей и не менее общей стоимости всех возводимых домов компанией.

Перечисление денежных средств дольщиками будет происходить на специальные счета-эскроу. Деньгами застройщики смогут воспользоваться только, когда объект будет завершен. Каждый из этих шагов дает несомненные гарантии в положительном исходе такого сотрудничества между дольщиками и застройщиками – получения квартиры. Однако эксперты считают, что такие сложности для застройщиков скажутся на финальных ценах на квартиры.
Озвучено появление специального фонда компенсаций, куда застройщики будут отчислять по 1% от цены возводимого дома. Это сделано для того, чтобы в случае банкротства дольщикам были возвращены их средства. Конечно же, эта мера также скажется на финальной стоимости квартир.

Для дольщиков тоже есть ряд изменений на законодательном уровне. Теперь не получится отказаться от участия в долевом строительстве, если застройщик четко исполняет свои обязанности. Раньше это можно было сделать в случае трудных жизненных ситуациях. К примеру, потере работы. Также специальное затягивание сроков приема квартиры для получения существенной неустойки теперь регулируется законом, а, значит, дольщики не смогут совершать такие аферы.
Исходя из складывающихся нововведений, становится очевидным тот факт, что в скором времени квартиры в новостройках подорожают. Поэтому стоит задуматься над покупкой уже сейчас.

Поселок Сириус в Сочи

02.03.2020 17:44:00 Отдельную административно-территориальную единицу поселок городского типа (пгт) Сириус создали в Сочи в соответствии с подписанным распоряжением Правительства РФ.

СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА ПОД 2.7% от РОССЕЛЬХОЗБАНК

03.02.2020 11:16:00 Преимущества ипотечного кредита на строительство и покупку жилья на селе. Процентная ставка от 2,7% годовых, при отсутствии личного страхования 3% годовых.

Возможность выбора схемы погашения кредита (аннуитетная / дифференцированная).

Возможность подтверждения дохода по форме банка.

Новые технологии, которые будут обязательными на рынке недвижимости в новом году

26.12.2019 12:45:00

Цифровые технологии внедряются во все сферы. Строительная отрасль и рынок недвижимости до последнего оставались самыми консервативными, но в настоящее время идет активная диджитализация.

Какие технологии будут распространены при строительстве, реализации, эксплуатации жилья в 2020 году и в будущем будут набирать обороты, расскажем в нашей статье:

Сбербанк запустит ипотеку для покупателей новостроек со ставкой 1%

19.11.2019 09:50:00 Сбербанк запустит новое предложение для застройщиков и покупателей квартир в новостройках. Благодаря новому инструменту ставки по ипотеке могут составить 1%.

Квартиры на вторичном рынке могут разрешить покупать по программе льготной ипотеки

22.10.2019 14:29:00 Распространение льготной ипотеки на вторичное жилье позволит решить жилищный вопрос большему числу семей. При этом роста цен на квартиры, скорее всего, не будет: конкуренция на этом рынке не позволит квадратным метрам резко подорожать, считают эксперты.

Очередное снижение ипотечных ставок

03.10.2019 17:26:00

Начало октября для России ознаменовалось очередным снижением ипотечных ставок - крупные банки объявили о снижении ставок по жилищным кредитам.

Весной этого года президент России - Владимир Путин поручил принять меры по снижению ипотечной ставки до 8%. После этого ознаменовалась тенденция на снижению ставок по ипотеке.



День рождения компании "АСКА Недвижимость"

30.09.2019 17:16:00 Компании "АСКА Недвижимость" исполняется 9 лет! За это время мы прошли долгий путь и стали самым крупным агентством Черноморского побережья. Мы учились и росли, открывая новые офисы и покоряя профессиональные вершины. Каждый сотрудник, клиент и партнер - привнес в нашу работу что-то новое, индивидуальное, дал дополнительный стимул для совершенствования. Сегодня, в наш 9 день рождения, мы хотим сказать Вам спасибо за то, что Вы с нами, за Ваш выбор и поддержку. Спасибо всем, кто разделяет с компанией "АСКА Недвижимость" ее путь к успеху, наши радости и победы! От чистого сердца поздравляем всас и обещаем не останавливаться на достигнутом, повышая планку сервиса год от года!
С уважением, команда «АСКА Недвижимость»

Дистанционные сделки с нотариусом - станут возможными

26.09.2019 17:29:00 Тенденция перехода на электронную, дистанционную форму в проведении операций с недвижимостью набирают оборот. Процедуры становятся проще, доступнее и удобнее - как и для продавцов, так и для покупателей.

В России сократят срок продажи жилья без уплаты налога

19.09.2019 15:57:00 C 1 января 2020 года в силу вступят новые нормы, сокращающие минимальный срок владения квартирой, комнатой или домом для их продажи без уплаты налога на доходы физических лиц

Первый и последний: на каком этаже лучше жить

18.09.2019 18:58:00

Для многих покупателей собственной жилплощади - этаж квартиры, является чуть ли не основным критерием. Другие же не видят разницу и думают над вопросом: А на каком этаже жить лучше и почему?

Перед тем как определиться, куда заселяться, стоит учесть все плюсы и минусы обоих вариантов. Ведь выбор первого или последнего этаже при покупке квартиры - важное решение для комфортной жизни.



Купить
Продать