Сочи или Адлер: где лучше жить?

Сочи или Адлер: где лучше жить?

Где лучше купить квартиру: в Сочи или Адлере? Вопрос риторический, но он в той или иной степени встает перед всеми, кто всерьез задумался над приобретением собственных квадратных метров на черноморском побережье.

С каждым годом центр Сочи все больше напоминает яркую новогоднюю игрушку – она блестит, переливается, манит. У всех приезжих возникает непреодолимое желание иметь недвижимость именно здесь, в эпицентре жизни курортного города. В идеале поближе к Морскому вокзалу, который для местных жителей практически то же самое, что Кремль для москвичей. За глянцевым блеском Сочи преимущества Адлера удается разглядеть не сразу. После подробного изучения рынка недвижимости, географических особенностей и цен за квадратный метр во всех районах побережья, потенциальный сочинец понимает, что квартира в Адлере ничуть не хуже, а в некоторых случаях даже лучше, чем в сердце города.

Что нужно знать перед приобретением недвижимости в этой части курорта? Как сделать правильный выбор? Обо всех нюансах квартирного вопроса рассказывает Даниил Типишев, директор Адлерского офиса агентства «АСКА недвижимость».

- Даниил Викторович, насколько сейчас востребована недвижимость в Адлере?

- Адлер всегда был востребованной частью Сочи, хотя, безусловно, два года назад Олимпиада сделала свое дело и этот интерес подогрела. Что такое центр Сочи? Это бренд. Поэтому логично, что многие хотят жить именно в центральной части города, которая более развита, где кипит жизнь, но и стоимость квадратного метра высокая. Если подробно рассмотреть Адлерский район, то здесь можно купить квартиру дешевле, чем в центральном Сочи. Еще один главный плюс Адлера – рельеф. Здесь относительно ровная местность, в отличие от Сочи с его многочисленными возвышенностями. Что касается культурного наполнения, то это, конечно, олимпийские объекты, которые находятся в непосредственной близости от района. Поэтому при выборе недвижимости в Сочи важно правильно расставить приоритеты. Что для вас важнее всего? Стоимость квадратного метра? Рельеф местности? Удаленность от работы? Видовые характеристики? Доступность социальных объектов? Взвесьте все плюсы и минусы до покупки квартиры.

- Предстоящие ужесточения в законе в 2017 году не испугают застройщиков возводить новые объекты на территории курорта?

- Ужесточение закона по отношению к застройщикам в 2017 году скажется на рынке недвижимости Сочи. Все идет к тому, чтобы не выдавать застройщикам разрешение на строительство жилых помещений, то есть в идеале помещения в многоквартирном доме должны быть именно со статусом «квартира». Чтобы строить такие дома, нужно разрешение. Конечно, Сочи не хватает крупных инвесторов, которые бы реализовали в городе многомиллионные проекты, осваивали большое количество земель. По нормам для хорошего высотного дома необходимо от 30 до 50 соток земли. Но где ее взять?

- То есть теоретически при таком активном строительстве земля в Сочи лет через 10-20 закончится?

- Сочи и Адлер имеет свои границы. И они, к сожалению, не расширяются. Да и в какую сторону расширяться? С одной стороны море, с другой – горы. Если посмотреть на карту Сочи, то где самое привлекательное жилье? От Дагомыса до границы с Абхазией. Общая протяженность около 80 км. Это очень мало. Плюс прибрежная линия довольно узкая, все остальное во многих частях курорта – горный массив. Осваивать горные местности тяжело, дорого. Застройщики хотят строить на ровном месте, чтобы потом можно было без проблем проложить коммуникации. Но земли ведь больше не становится. В Сочи ежегодно на ПМЖ переезжают тысячи человек, но жилья столько не возводится. Поэтому с годами мы можем получить дефицит жилья и проблему того, что строить практически негде. Сюда не могу прийти гиганты строительной отрасли, которые в Москве или Петербурге возводят огромные микрорайоны. Ну нет столько земли в Сочи! Поэтому застройка точечная.

- От этого цены на квадратный метр будут расти с каждым днем?

- Да. Либо еще один вариант – на черноморском побережье будет все больше появляться бетонных джунглей и начнется борьба за каждый квадратный метр. Что касается стоимости квадратного метра, то она уже за два года выросла на 30%. В среднем она составляет 80 тыс. руб. в новостройке Адлера.

- Это потолок или какого-то предела не существует?

- Определенного предела нет. Все понимают, что Сочи – уникальный город. Во-первых, это самая южная точка страны и самый теплый климат в России. Во-вторых, субтропики. Где вы еще в России пальмы увидите? В-третьих, горнолыжный курорт в Сочи практически в шаговой доступности. Уникальность города есть, поэтому то, что жилье дорожает, отчасти оправданно. Почему оно должны быть здесь дешевым?

Станьте успешным риелтором вместе с "АСКА Недвижимость"

11.10.2018 17:01:00 Продажа недвижимости в самом известном курортном городе нашей страны переживает бум, наверное, последние лет 10-15. И всем известны причины, по которым в Сочи стало много домов нового строительства, продаются частные дома и участки, хорошо реализуется коммерция. Но для всего этого нужны квалифицированные специалисты, которых в нашем городе достаточно много.

Как снять квартиру в аренду безопасно - советы экспертов

08.10.2018 11:27:00 Сочи – один из самых популярных городов России и мира. И круглый год здесь присутствует спрос на недвижимость в аренду. Казалось бы, что все механизмы по сдаче жилья уже давно отработаны и советов было дано достаточно много, но люди продолжают попадать в неприятные ситуации, пытаясь снять жилье в нашем городе. По этой причине хочется напомнить простые, но в то же время важные аспекты аренды, которые позволят безопасно снять квартиру.

Льготной семейной ипотеке быть - ее продлят еще на 6 лет

04.10.2018 16:00:00

Продление льготной семейной ипотеки произойдет. И срок этого продления – до 2024 года. Такая информация поступила из МИА «Россия сегодня».
В текущем году уже было выдано 2 миллиарда рублей в рамках льготной ипотечной программы. А в следующие годы должно будет вырасти в 5 раз количество организаций, которые будут заниматься выдачей таких кредитов. Власти запланировали предоставить почти 6 миллиардов рублей на данную программу. А в следующем году сумма будет увеличена в полтора раза. В 2020 году – до 11,5 миллиардов рублей.

Что ждать в ближайшем будущем на вторичном рынке жилья?

01.10.2018 11:17:00 Минувшее лето показало себя достаточно нестабильным. Причин сразу несколько. Был изменен закон о долевом строительстве, ипотека вновь стала резко востребована, а вторичное жилье вдруг стало более популярным, чем раньше.
Специалисты сообщают разную информацию. Часто она даже диаметрально отличается. Но все сходятся во мнении, что впереди много различных колебаний на рынке.

Формула 1 возвращается в Сочи

26.09.2018 11:24:00

С 28 по 30 сентября в Олимпийском Парке Сочи будет жарко. Однако уже в четверг 27 сентября будут даны несколько стартов. Для гостей и жителей курорта в дни гонок пройдут развлекательная программа и фестиваль драйва и моторов, а также прогулка по пит-лейну и автограф-сессия. Не обойдется праздник без великолепных поющих фонтанов, выступлений каскадеров на мототранспорте и многое-многое другое.
Также всех ждут удивительные концерты известных групп «БИ-2», «Ленинград» и Басты. Любители смеха обязательно сумеют оценить новые работы участников «Камеди», которые также выступят в дни проведения гран-при. Скучно точно не будет.

BLACK SEA CUP 2018

24.09.2018 10:47:00 С 28 по 30 сентября  пройдет открытое первенство муниципального образования города-курорта Сочи "BLACK SEA CUP 2018" по Тхэквондо (ВТФ). Ежегодный турнир собирёт спортсменов не только Краснодарского края, но и из других областей России. Это прекрасная возможность для молодых спортсменов проверить себя, продемонстрировав свои навыки и умения и побывать в самом гостеприимном городе Черноморского побережью. 

Красиво жить не запретишь. Инвестиции в загородную недвижимость

13.09.2018 12:40:00 Приобретение особняков и поместий в Сочи давно стало делом престижным и прибыльным, а кроме того и выгодным с точки зрения финансов. Ведь город представляет собой уникальное сочетание удивительного по красоте места с приятным мягким климатом. И эти особенности делают регион привлекательным для проживания и отдыха людей не только из нашей страны, но и для граждан других государств.

Как определиться с надежным застройщиком

20.09.2018 09:15:00 Покупка квартиры в новостройке всегда ответственное мероприятие, которое требует тщательного обдуманного и взвешенного решения. Именно по этой причине необходимо проверять застройщика, у которого вы решили приобрести квадратные метры, а также сам дом, в котором выбранная квартира располагается.

Заключать или нет договор аренды при сдаче жилья?

17.09.2018 01:32:00

Десятилетия назад сложилась практика сдачи жилья в аренду с целью получения дополнительного источника денежных средств. И такие отношения между тем, кто сдает, и тем, кто снимает, достаточно выгодны. Первые имеют прибыль за использование своего жилья, а вторые получают возможность жить в нужном им районе, на определенной жилой площади, избегая разнообразных проблем, что связаны с квартирным вопросом.

Открытие нового офиса в Лазареском

27.09.2018 17:20:00 Агентство «АСКА Недвижимость» продолжает работать над усовершенствованием своей деятельности, которая направлена на тесное и плодотворное сотрудничество с нашими клиентами. Наша команда всегда стремится быть лучшими. Именно поэтому клиенты нам  доверяют, а мы растем и развиваемся каждый день.