Сочи или Адлер: где лучше жить?

Сочи или Адлер: где лучше жить?

Где лучше купить квартиру: в Сочи или Адлере? Вопрос риторический, но он в той или иной степени встает перед всеми, кто всерьез задумался над приобретением собственных квадратных метров на черноморском побережье.

С каждым годом центр Сочи все больше напоминает яркую новогоднюю игрушку – она блестит, переливается, манит. У всех приезжих возникает непреодолимое желание иметь недвижимость именно здесь, в эпицентре жизни курортного города. В идеале поближе к Морскому вокзалу, который для местных жителей практически то же самое, что Кремль для москвичей. За глянцевым блеском Сочи преимущества Адлера удается разглядеть не сразу. После подробного изучения рынка недвижимости, географических особенностей и цен за квадратный метр во всех районах побережья, потенциальный сочинец понимает, что квартира в Адлере ничуть не хуже, а в некоторых случаях даже лучше, чем в сердце города.

Что нужно знать перед приобретением недвижимости в этой части курорта? Как сделать правильный выбор? Обо всех нюансах квартирного вопроса рассказывает Даниил Типишев, директор Адлерского офиса агентства «АСКА недвижимость».

- Даниил Викторович, насколько сейчас востребована недвижимость в Адлере?

- Адлер всегда был востребованной частью Сочи, хотя, безусловно, два года назад Олимпиада сделала свое дело и этот интерес подогрела. Что такое центр Сочи? Это бренд. Поэтому логично, что многие хотят жить именно в центральной части города, которая более развита, где кипит жизнь, но и стоимость квадратного метра высокая. Если подробно рассмотреть Адлерский район, то здесь можно купить квартиру дешевле, чем в центральном Сочи. Еще один главный плюс Адлера – рельеф. Здесь относительно ровная местность, в отличие от Сочи с его многочисленными возвышенностями. Что касается культурного наполнения, то это, конечно, олимпийские объекты, которые находятся в непосредственной близости от района. Поэтому при выборе недвижимости в Сочи важно правильно расставить приоритеты. Что для вас важнее всего? Стоимость квадратного метра? Рельеф местности? Удаленность от работы? Видовые характеристики? Доступность социальных объектов? Взвесьте все плюсы и минусы до покупки квартиры.

- Предстоящие ужесточения в законе в 2017 году не испугают застройщиков возводить новые объекты на территории курорта?

- Ужесточение закона по отношению к застройщикам в 2017 году скажется на рынке недвижимости Сочи. Все идет к тому, чтобы не выдавать застройщикам разрешение на строительство жилых помещений, то есть в идеале помещения в многоквартирном доме должны быть именно со статусом «квартира». Чтобы строить такие дома, нужно разрешение. Конечно, Сочи не хватает крупных инвесторов, которые бы реализовали в городе многомиллионные проекты, осваивали большое количество земель. По нормам для хорошего высотного дома необходимо от 30 до 50 соток земли. Но где ее взять?

- То есть теоретически при таком активном строительстве земля в Сочи лет через 10-20 закончится?

- Сочи и Адлер имеет свои границы. И они, к сожалению, не расширяются. Да и в какую сторону расширяться? С одной стороны море, с другой – горы. Если посмотреть на карту Сочи, то где самое привлекательное жилье? От Дагомыса до границы с Абхазией. Общая протяженность около 80 км. Это очень мало. Плюс прибрежная линия довольно узкая, все остальное во многих частях курорта – горный массив. Осваивать горные местности тяжело, дорого. Застройщики хотят строить на ровном месте, чтобы потом можно было без проблем проложить коммуникации. Но земли ведь больше не становится. В Сочи ежегодно на ПМЖ переезжают тысячи человек, но жилья столько не возводится. Поэтому с годами мы можем получить дефицит жилья и проблему того, что строить практически негде. Сюда не могу прийти гиганты строительной отрасли, которые в Москве или Петербурге возводят огромные микрорайоны. Ну нет столько земли в Сочи! Поэтому застройка точечная.

- От этого цены на квадратный метр будут расти с каждым днем?

- Да. Либо еще один вариант – на черноморском побережье будет все больше появляться бетонных джунглей и начнется борьба за каждый квадратный метр. Что касается стоимости квадратного метра, то она уже за два года выросла на 30%. В среднем она составляет 80 тыс. руб. в новостройке Адлера.

- Это потолок или какого-то предела не существует?

- Определенного предела нет. Все понимают, что Сочи – уникальный город. Во-первых, это самая южная точка страны и самый теплый климат в России. Во-вторых, субтропики. Где вы еще в России пальмы увидите? В-третьих, горнолыжный курорт в Сочи практически в шаговой доступности. Уникальность города есть, поэтому то, что жилье дорожает, отчасти оправданно. Почему оно должны быть здесь дешевым?


ФЗ №214 на страже дольщиков

02.08.2018 17:20:00 В начале весны Сочи захлестнула волна сноса новостроек. Тысячи людей, которые вложили свои средства в недвижимость, остались ни с чем. И речь идет о миллиардах рублей!

Подарки с каждой квартирой от "Аска Недвижимость"

02.08.2018 17:02:00 Вот уже 8 лет компания «АСКА» работает для вас и помогает подбирать недвижимость по всему Большому Сочи. Только представьте: более 13 тысяч людей стали счастливее и приобрели собственное жилье в городе, благодаря нашим сотрудникам! Все благодаря профессионализму, опыту и надежности застройщиков, с которыми мы сотрудничаем.

Выбираем жилой комплекс для комфорта на курорте

02.08.2018 14:44:00 Что главное для вас при покупке квартиры? Какими критериями вы руководствуетесь, выбирая ту или иную недвижимость? Сегодня мы хотим представить вам жилой комплекс, который понравится ценителям моря, солнца, размеренного отдыха и комфорта

Жилой комплекс «Моравия» - доступные апартаменты в Сочи

01.08.2018 16:39:00 Сочи – один из самых привлекательных городов России для инвестирования в коммерческую недвижимость. Именно поэтому апартаменты сейчас находятся на пике популярности, ведь в таких комплексах можно отдыхать во время пребывания в городе или сдавать их в аренду. Предлагаем обратить внимание на строящийся комплекс апартаментов «Моравия»

Новый жилой комплекс в центре «Метрополь» - живите в Сочи, выбирайте комфорт!

20.07.2018 10:34:00 С ростом популярности Сочи на мировой арене растет и спрос на недвижимость бизнес-класса в городе. Именно поэтому представляем вашему вниманию «Метрополь» - комплекс в самом центре города с собственной инфраструктурой для комфортной жизни.

21 чемпионат мира по футболу подошел к концу. Итоги или как это было в Сочи

18.07.2018 17:07:00 1 чемпионат мира по футболу подошел к концу. Остались позади организационные хлопоты, футбольные баталии и волнение. Этот чемпионат стал одним из лучших за всю историю мундиалей, его посетило около 3 000 000 туристов. Самым популярным направлением железнодорожного сообщения, по данным министерства транспорта РФ, является Сочи.

В Сочи продолжается подготовка к летнему сезону

12.03.2016 На днях Анатолий Пахомов прошелся по центральным улицам города в рамках подготовительных работ к летнему курортному сезону. Градоначальник распорядился снести три торговых павильона, которые находятся в зеленой зоне.

В сочинском аэропорту были задержаны рейсы “Победы”

13.03.2016 Вчера два самолета, принадлежащие лоукостеру “Победа” не смогли вылететь вовремя из сочинского аэропорта. Были задержаны рейсы в Москву и Волгоград.

В Сочи находится самый дорогой горнолыжный курорт РФ

14.03.2016 Отечественные эксперты туристической отрасли занимались анализом цен на зимних курортах РФ. Первенство в этом исследовании одержал Сочи.

Борьбу с самостроями начали и коммунальные службы

15.03.2016 Не смотря ни на что застройщики продолжают возводить незаконные объекты в Сочи. С недавнего времени активную борьбу с ними начали и коммунальные службы города.