Заключать или нет договор аренды при сдаче жилья?

Заключать или нет договор аренды при сдаче жилья?

Десятилетия назад сложилась практика сдачи жилья в аренду с целью получения дополнительного источника денежных средств. И такие отношения между тем, кто сдает, и тем, кто снимает, достаточно выгодны. Первые имеют прибыль за использование своего жилья, а вторые получают возможность жить в нужном им районе, на определенной жилой площади, избегая разнообразных проблем, что связаны с квартирным вопросом.

Однако важно отметить, что владелец недвижимости всегда рискует своим имуществом, когда впускает на жилплощадь сторонних людей. Ведь те могут совершить что угодно, а так как он является собственником жилья, то и отвечать будет тоже сам. Казалось бы, что заключение договора аренды может решить все вопросы, но, как показывает практика, и здесь есть подводные камни.

Какие? Давайте разберемся вместе.

Изначально все подходят к вопросу оформления арендных отношений по-разному. Кому-то важен письменный договор, который имеет юридическую силу, а кто-то предпочитает обойтись обычным устным заключением сделки. И все очевидно. Те, кто не желают оформлять сделку на бумаге, придавая ей юридическую силу, аргументируют это нежеланием платить налоги государству с полученной прибыли. Их мнение понятно. Однако так ли они выигрывают в случае непредвиденной ситуации?

К примеру, как быть с выселением квартирантов, если появится такая необходимость. С точки зрения наличия договора аренды, в котором прописываются сроки, в которое квартиранты арендуют жилье, этот документ делает очень сложным выселение жильцов с родных метров раньше срока. Но стоит задаться вопросом, а если договора нет, то намного ли ситуация станет легче? Нельзя сказать очевидно.

Если договор присутствует, то выселить квартирантов можно будет только с помощью судебного решения, которое будет опираться на факты. А собственнику жилья придется доказывать, что выселение необходимо по причине нарушения постояльцами пунктов договора. Это существенный минус, который может затянуть процедуру освобождения квартиры на долгое время. Известны случаи, при которых только суд может обязать квартирантов покинуть жилую площадь, даже при наличии в договоре пункта об одностороннем расторжении договора собственником.

Поэтому кажется, что проще расстаться с арендаторами, если никаких договоров не присутствует. Как бы ни так. А как это сделать? Предположим, собственник жилья ставит в известность тех, кому сдал квартиру, что они должны съехать через неделю. И вот указанный срок проходит, собственник прибывает забрать ключи и закрыть квартиру, а квартиранты как жили, так и живут. И съезжать они не намереваются. И что же дальше? Выбросить вещи на улицу? Можно получить иск о порче имущества. Вызывать участкового? Так у них полномочий по выселению уже нет. Максимум, что сможет сделать страж порядка, так это написать протокол, в котором будет указано, что жильцы проживают по данному адресу. Сотрудники прокуратуры тоже этим вопросом не занимается с определенного времени. Вот и выходит, что собственник сможет решить данную проблему, только обратившись в суд. Как, к слову, и с имеющимся договором аренды.

Естественно, что собственник жилья может отправиться в отделение полиции и заявить, что его собственность была захвачена третьими лицами, и он не может от них избавиться, но в ходе разбирательств правда вскроется. Преступления не было совершено, а заявитель дал ложную информацию. А это уже уголовная статья.

Есть и еще ряд негативных последствий, которые могут наступить, если не использовать договор аренды. Среди них невозможность получения оплаты за квартиру в случае, если квартиросъемщики перестанут вносить денежные средства собственнику. Ведь никак нельзя будет доказать данного факта. Вряд ли получится получить компенсацию за испорченное имущество по вине арендаторов. Ну а если случится, к примеру, потоп, который устроят арендаторы, то отвечать за имущество соседей придется собственнику. И в таких случаях взыскать денежные средства за такие проступки с квартиросъемщиков не представляется возможным.

Другим немаловажным аспектом, который касается отсутствия договора аренды, является возможность быть уличенным в незаконности действий. Налоговые органы вполне могут собрать доказательства того, что квартира сдается. Это делается с помощью свидетельств самих арендаторов, соседей. Управляющая компания может произвести осмотр помещения с составлением акта, налоговые органы вправе сделать запрос в банк по факту перечисления на счета собственника подозрительных с этой точки зрения средств.

Как видно, отсутствие договора аренды, не столько упрощает жизнь собственникам жилья, которые решили сдать квадратные метры постояльцам, сколько создает им проблем, в том числе с государственными органами.

Поселок Сириус в Сочи

02.03.2020 17:44:00 Отдельную административно-территориальную единицу поселок городского типа (пгт) Сириус создали в Сочи в соответствии с подписанным распоряжением Правительства РФ.

СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА ПОД 2.7% от РОССЕЛЬХОЗБАНК

03.02.2020 11:16:00 Преимущества ипотечного кредита на строительство и покупку жилья на селе. Процентная ставка от 2,7% годовых, при отсутствии личного страхования 3% годовых.

Возможность выбора схемы погашения кредита (аннуитетная / дифференцированная).

Возможность подтверждения дохода по форме банка.

Новые технологии, которые будут обязательными на рынке недвижимости в новом году

26.12.2019 12:45:00

Цифровые технологии внедряются во все сферы. Строительная отрасль и рынок недвижимости до последнего оставались самыми консервативными, но в настоящее время идет активная диджитализация.

Какие технологии будут распространены при строительстве, реализации, эксплуатации жилья в 2020 году и в будущем будут набирать обороты, расскажем в нашей статье:

Сбербанк запустит ипотеку для покупателей новостроек со ставкой 1%

19.11.2019 09:50:00 Сбербанк запустит новое предложение для застройщиков и покупателей квартир в новостройках. Благодаря новому инструменту ставки по ипотеке могут составить 1%.

Квартиры на вторичном рынке могут разрешить покупать по программе льготной ипотеки

22.10.2019 14:29:00 Распространение льготной ипотеки на вторичное жилье позволит решить жилищный вопрос большему числу семей. При этом роста цен на квартиры, скорее всего, не будет: конкуренция на этом рынке не позволит квадратным метрам резко подорожать, считают эксперты.

Очередное снижение ипотечных ставок

03.10.2019 17:26:00

Начало октября для России ознаменовалось очередным снижением ипотечных ставок - крупные банки объявили о снижении ставок по жилищным кредитам.

Весной этого года президент России - Владимир Путин поручил принять меры по снижению ипотечной ставки до 8%. После этого ознаменовалась тенденция на снижению ставок по ипотеке.



День рождения компании "АСКА Недвижимость"

30.09.2019 17:16:00 Компании "АСКА Недвижимость" исполняется 9 лет! За это время мы прошли долгий путь и стали самым крупным агентством Черноморского побережья. Мы учились и росли, открывая новые офисы и покоряя профессиональные вершины. Каждый сотрудник, клиент и партнер - привнес в нашу работу что-то новое, индивидуальное, дал дополнительный стимул для совершенствования. Сегодня, в наш 9 день рождения, мы хотим сказать Вам спасибо за то, что Вы с нами, за Ваш выбор и поддержку. Спасибо всем, кто разделяет с компанией "АСКА Недвижимость" ее путь к успеху, наши радости и победы! От чистого сердца поздравляем всас и обещаем не останавливаться на достигнутом, повышая планку сервиса год от года!
С уважением, команда «АСКА Недвижимость»

Дистанционные сделки с нотариусом - станут возможными

26.09.2019 17:29:00 Тенденция перехода на электронную, дистанционную форму в проведении операций с недвижимостью набирают оборот. Процедуры становятся проще, доступнее и удобнее - как и для продавцов, так и для покупателей.

В России сократят срок продажи жилья без уплаты налога

19.09.2019 15:57:00 C 1 января 2020 года в силу вступят новые нормы, сокращающие минимальный срок владения квартирой, комнатой или домом для их продажи без уплаты налога на доходы физических лиц

Первый и последний: на каком этаже лучше жить

18.09.2019 18:58:00

Для многих покупателей собственной жилплощади - этаж квартиры, является чуть ли не основным критерием. Другие же не видят разницу и думают над вопросом: А на каком этаже жить лучше и почему?

Перед тем как определиться, куда заселяться, стоит учесть все плюсы и минусы обоих вариантов. Ведь выбор первого или последнего этаже при покупке квартиры - важное решение для комфортной жизни.



Купить
Продать