Ценообразование на рынке недвижимости Сочи.

Ценообразование на рынке недвижимости Сочи.

Мечта о недвижимости в Сочи, будь то дом, дача, квартира - характерна для многих россиян. Многие мечтают жить на курорте с мягким, теплым климатом. За сколько реально купить квартиру в Сочи? Недвижимость в курортной зоне покупается, либо в связи с сезонными инвестициями или с переездом на постоянное местожительство. Некоторые пытаются совместить сразу несколько задач. Например, инвестировать в недвижимость, где можно провести свой отпуск и затем сдать свое жилье в аренду длительно или посуточно.

Узнаем, какие параметры ценообразования в приоритете в Сочи. Почему цена за квадратный метр непрерывно растет? И практически, уже «догнала» уровень цен первого по величине рынка недвижимости в России - Москву. В столице стоимость за 1 кв. м. составляет 90 000 рублей и выше. На сегодняшний день цена на жилье в центральных районах Сочи часто в несколько раз превышает московские. Что касается ценообразования в районах Большого Сочи, то здесь можно купить квартиру минимум от 75 000 руб. за кв. м, а «потолок» зависит это от многих факторов. В нашей статье рассмотрим основные параметры, влияющие на формирование цен, чтобы понять, за сколько реально можно купить квартиру в Сочи.

·         Расстояние от дома до пляжа ( 300 м). Чем ближе до моря, тем дороже будет недвижимость. Например, 2-х комнатная квартира свободной планировки без отделки в многоквартирном жилом доме на первой береговой линии в Адлере - 31, 5 кв. стоит 6 500 000 руб.

·         Расположение относительно центра города. Чем ближе к центру, тем выше цены. Например, квартира с дизайнерским ремонтом в Актер Гелакси (до моря: 283м) в Хостинском районе 95 кв. м. стоимостью 22 000 000 рублей – это 231 578 рублей за 1 кв.м.

·         Новостройка в центре города. Особенно, привлекательны для инвестирования и проживания молодых пар и семей с детьми. Ввиду того, что центр плотно застроен стоимость на такое жилье достаточно высокая. Например, жилой комплекс элит-класса «Сокол» возводиться в самом центре города. Несмотря на высокую стоимость земли в курортном городе застройщик ЖК «Сокол» не стал экономить на главном – комфорте жителей. 50 соток были распланированы таким образом, чтобы хватило и на парковую зону с фонтаном, и на специально оборудованные детские и спортивные площадки, зону workout, велодорожку. Стоимость 1 кв. м. в этом районе составляет- 174. 400 рублей. Квартира 28.1 мкв стоит 4 900 000 руб. на стадии строительства.

·         Вторичное жилье в центре города Сочи. За сколько реально можно купить 1 кв. м. в центре города Сочи? Здесь цена зависит от серии дома, статуса и близости к морю. Малосемейку, например на ул. Пасечная, можно приобрести за 1 850 000 руб. Аналогичную малосемейку, но уже в Адлере - за 1 400 000 руб. Еще один пример, видовая квартира с панорамными окнами в Сочи 43 кв. м. будет стоить 5 300 000 рублей. За 1 м. кв. – 123 260 рублей. Аналогичная квартира в Адлере будет стоить от 112 500 рублей за кв. м.

·         Недвижимость бизнес-класса. Большинство комплексов в Сочи относятся к бизнес - классу и строятся не более чем в 1 км от моря. Квартиры в них стоят от 80 000 руб. за кв. м. (около 1,3 тысячи долларов).

На данный момент спрос на недвижимость в Сочи  в десятки раз превышает предложения. И, этот процесс повышения цен на жилье будет еще долго продолжаться - считают эксперты по недвижимости. Аналогичная тенденция наблюдалась в 2014 году накануне зимней Олимпиады в Сочи и продолжилась после чемпионата мира по футболу в 2018 году.  Кроме того, российский рынок недвижимости ожидает тотальная перезагрузка. Дело в том, что застройщики переходят на проектное финансирование объектов. Средства дольщиков будут защищены, а в случае неисполнения застройщиком обязательств, возращены через агентство по страхованию вкладов. Однако отмена ДДУ (долевое строительство) в 2019 году скажется на стоимости жилья. В виду постоянного варьирования цен определить, за сколько реально купить квартиру в Сочи можно сегодня и до 01.07.2019 года. После чего предстоит еще один значительный рост цен из-за нового закона.

Квартиры на вторичном рынке могут разрешить покупать по программе льготной ипотеки

22.10.2019 14:29:00 Распространение льготной ипотеки на вторичное жилье позволит решить жилищный вопрос большему числу семей. При этом роста цен на квартиры, скорее всего, не будет: конкуренция на этом рынке не позволит квадратным метрам резко подорожать, считают эксперты.

Очередное снижение ипотечных ставок

03.10.2019 17:26:00

Начало октября для России ознаменовалось очередным снижением ипотечных ставок - крупные банки объявили о снижении ставок по жилищным кредитам.

Весной этого года президент России - Владимир Путин поручил принять меры по снижению ипотечной ставки до 8%. После этого ознаменовалась тенденция на снижению ставок по ипотеке.



День рождения компании "АСКА Недвижимость"

30.09.2019 17:16:00 Компании "АСКА Недвижимость" исполняется 9 лет! За это время мы прошли долгий путь и стали самым крупным агентством Черноморского побережья. Мы учились и росли, открывая новые офисы и покоряя профессиональные вершины. Каждый сотрудник, клиент и партнер - привнес в нашу работу что-то новое, индивидуальное, дал дополнительный стимул для совершенствования. Сегодня, в наш 9 день рождения, мы хотим сказать Вам спасибо за то, что Вы с нами, за Ваш выбор и поддержку. Спасибо всем, кто разделяет с компанией "АСКА Недвижимость" ее путь к успеху, наши радости и победы! От чистого сердца поздравляем всас и обещаем не останавливаться на достигнутом, повышая планку сервиса год от года!
С уважением, команда «АСКА Недвижимость»

Дистанционные сделки с нотариусом - станут возможными

26.09.2019 17:29:00 Тенденция перехода на электронную, дистанционную форму в проведении операций с недвижимостью набирают оборот. Процедуры становятся проще, доступнее и удобнее - как и для продавцов, так и для покупателей.

В России сократят срок продажи жилья без уплаты налога

19.09.2019 15:57:00 C 1 января 2020 года в силу вступят новые нормы, сокращающие минимальный срок владения квартирой, комнатой или домом для их продажи без уплаты налога на доходы физических лиц

Первый и последний: на каком этаже лучше жить

18.09.2019 18:58:00

Для многих покупателей собственной жилплощади - этаж квартиры, является чуть ли не основным критерием. Другие же не видят разницу и думают над вопросом: А на каком этаже жить лучше и почему?

Перед тем как определиться, куда заселяться, стоит учесть все плюсы и минусы обоих вариантов. Ведь выбор первого или последнего этаже при покупке квартиры - важное решение для комфортной жизни.



Минстрой предложил расширить возможности молодых семей по приобретению жилья

17.09.2019 10:55:00 Предлагается разрешить молодым семьям привлекать ипотечные кредиты для оплаты участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Это следует из проекта постановления кабмина, который подготовил Минстрой. Документ опубликован на портале проектов нормативных правовых актов.

“Советы эксперта” - Кому положен налоговый вычет на ипотеку?

11.09.2019 17:31:00

Купить квартиру - стало обычным делом для большинства людей. За много лет решение жилищного вопроса упростилось, особенно когда появилась ипотека. Больше 50% сделок происходит с привлечением кредитных средств. В качестве поддержки, государство возвращает денежные средства, выплаченные в качестве налога при покупке недвижимости с помощью ипотеки и выплаты процентов по ней. Такая выплата называется имущественный налоговый вычет.



Что изменилось в законах недвижимости с сентября?

10.09.2019 16:05:00

С началом сентября появились нововведения в законодательстве, которые существенно изменят жизнь россиян. Они касаются оформления в собственность земли, предоставления жилья военным, а также упрощенного проведения кадастровых работ.

Давайте подробнее рассмотрим все изменения, которые уже начали действовать.



СТАЛО ПРОЩЕ: ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРН МОЖНО ПОЛУЧИТЬ В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ

05.09.2019 10:48:00 Теперь, чтобы получить сведения о принадлежащих человеку квартире, доме или земле не обязательно запрашивать данные из ЕГРН в бумажном виде. Или иметь электронную подпись для запроса онлайн. Получить выписку стало возможным прямо с сайта Федеральной кадастровой палаты. Для этого в ближайшее время начнет работать специальный сервис.

Купить
Продать